Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заезд на участок, находящийся в моей собственности
дом на участке с адресом ( то и другое в собственности) по улице Набережная, не четная сторона, зона Ж. Одна сторона моего участка выходит на ул. Набережная, противоположная - на проулок, где все участки с нечетными номерами домов ( Набережная, 25, 25а,27 ).
Временный заезд на свой участок со времени строительства был сделан со стороны проулка. Сейчас возникла необходимость сделать въезд с ул Набережная. Но дело в том, что именно сейчас изменились ПЗЗ нашего сельского поселения. Изменилась карта зон. Зона Ж расширилась, зона Т сузилась и между моим участком и ул. Набережная образовался участок муниципальной собственности. Имею ли я право сделать заезд на свой участок с главной улицы через эту полосу муниципальной собственности? Есть ли законное обоснование въезда на участок с главной улицы, по которой закреплен участок.
Спасибо.
Здравствуйте Александр.
Если это именно участок муниципальный, то никаких запретов нет. Можете смело с него заезжать на Ваш участок.
ч. 1 ст. 262 ГК РФ
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Здравствуйте, Александр!
Статья 262 ГК РФ имеет название «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок». Вместе с тем из содержания пункта 1 данной статьи видно, что в нем речь идет о любых не закрытых для общего доступа земельных участках государственной или муниципальной собственности, а не только о земельных участках, относящихся к территориям общего пользования, ограниченным красными линиями.
В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г., редакция от 18 апреля 2003 г.)
в зависимости от целевого назначения и разрешенного использованияземельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
В силу п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 01 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).
Другими словами, доступ (проход или проезд) к земельному участку от земельных участков общего пользования должен быть обеспечен в любом случае.
https://www.advokat-makoveev.r...
Таким образом, ответом на Ваш вопрос:
Есть ли законное обоснование въезда на участок с главной улицы, по которой закреплен участок.
Будут приведенные выше нормы права. Перераспределение земель в Вашем случае не требуется.
Александр, если у Вас остались вопросы, я всегда с радостью готова на них ответить.
Но для надежности я бы Вам рекомендовал сделать перераспределение в порядке ст. 39.29 ЗК РФ, чтобы этот участок уже стал Вашим.