Может ли жена иметь долю от участка в данном случае?

Добрый день! С бывшим мужем покупали квартиру в ипотеку и туда вкладывали материнский капитал, квартира у нас с ним в равных долях по 1/2, сейчас ипотека выплачена и по закону мне нужно выделить детям доли,как мне это сделать, если бывший муж уехал, и живет теперь в другом городе и приезжать не собирается, а насколько мне известно, при выделении долей должны присутствовать оба собственника? Можно ли как выделить доли детям без его присутствия у натариуса?

Дом по дарственной от матери сыну, хотим вложить материнский капитал в дом так как он новострой чуть недоделан , в случае развода может ли жена иметь долю в этом доме, или можно составить договор то что вложен мат капитал и при разводе я выплачиваю эту сумму.