Жена- собственник нежилого помещения- физ.лицо. Муж-ИП. Есть нотариальная доверенность от жены на мужа,как ИП,разрешающая сдавать помещения в аренду, получать арендную плату и т.д. так же есть согласие от жены на заключение договоров аренды. Вопрос-как мужу-ИП сдать помещение в аренду, чтобы самому ,как ИП платить налоги(усн),а не жене.
Добрый день, Александр!
Супруга передает вам в безвозмездное пользование данную недвижимость с правом сдачи в аренду (договор безвозмездного пользования согласно ст. 689 ГК РФ + акт приема-передачи, срок установите менее 1 года, чтобы не подвергать его гос.регистрации). А вы самостоятельно от своего имени заключаете договоры аренды, получаете доход и уплачиваете налоги.
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом у ИП увеличивается налогооблагаемая база -
В состав доходов включается безвозмездно полученное право пользования имуществом исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Это необходимо учитывать.
Я, как муж, согласно семейного кодекса тоже являюсь собственником наравне с женой данного помещения.исходя из этого применимо ли ко мне положение об увеличении налогооблагаемой базы? В пояснениях к договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом сказано, что эти договоры ( в отличии от договоров аренды) не надо регистрировать вне зависимости от сроков в т.ч и бессрочные, за исключением памятников культурного наследия?