Требуется ли согласие бывшей жены на продажу имущества?

Здравствуйте, Виктория!

А почему они имущество не разделили? Это обсуждалось между ними?

Добрый день. Посмотрите внимательно документы о праве — если вид права указан «совместная собственность», то супруга вне зависимости от даты расторжения договора имеет там долю (как правило 1/2 если иное не установлено соглашением между сторонами или судом). Таким образом, продать квартиру без участия бывшей супруги не удастся. Здесь два варианта — выделить свою долю и оформить право как общую долевую собственность, и продать долю квартиры, или же заключить соглашение с бывшей супругой о перераспределении долей в пользу супруга и оформить вид права собственность на квартиру, после чего продать.

Если же сейчас вид права собственность указан в документах, то согласие бывшей супруги не требуется — срок давности истек.

Если имущество оформлено в общую долевую собственность с выделением конкретных долей — то каждый владелец доли распоряжается ей по своему усмотрению

Здравствуйте, Виктория!
В соответствии со статьёй 38 Семейного кодекса РФ (Раздел общего имущества супругов) «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». Поскольку, раздела имущества не было и до настоящего времени от бывшей жены Вашего мужа требований о разделе общего имущества не поступало, срок исковой давности истёк.
На данный момент, Ваш муж является полноправным собственником этой доли и согласие от бывшей жены на продажу доли в квартире ему не нужно.

Виктория, здравствуйте!

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ) Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом во время семейной жизни вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).

Сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию этого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ). Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.

Гораздо сложнее доказать отсутствие согласия при отчуждении движимого имущества.

Для сделок, совершение которых возможно без предоставления письменного согласия второго из супругов (в том числе это относится к сделкам с автотранспортом), такое оспаривание возможно лишь в случае, если покупатель заведомо знал или должен был знать об отсутствии такого согласия. Доказывать этот факт придётся «пострадавшему» супругу.

Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!