Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог от продажи в 2018 году квартиры, оформленной в собственность в 2015 году?
Добрый день!
Такой вопрос: квартира была оформлена в собственность в августе 2015 года. Если мы будем продавать ее в августе 2018 года, будет ли распространяться действие нового законодательства, по которому мы должны будем уплатить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет в размере 13%, или действие этого закона распространяется только на правоотношения, возникшие после вступления его в силу, а нам налог платить не надо?
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день. На случай продажи указанной Вами квартиры положения ст. 217.1 НК РФ не распространяются, поскольку она регулирует правоотношения, возникшие после начала ее действия, а Ваша квартира была куплена раньше. Соответственно, на Ваш случай распространяется действующая на момент покупки редакция ст. 217 НК РФ, которая тогда гласила, что освобождение от обязанности платить налог у налогового резидента РФ возникнет в случае, если он будет до продажи являться собственником имущества не менее 3-х лет.
Дарья, ваш вопрос интересен тем, что в НК РФ не четко определен вопрос — каким образом считать срок владения объектом недвижимости для целей определения обязанности по декларированию.
Приобретение — август 2015 года, продажа — август 2018 года.
По общему правилу владение объектом начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Эта дата может быть прописана в самом договоре, или указана в акте приема-передачи. Но в любом случае — эта дата отличается от даты регистрации права собственности (начало течения срока нахождения в собственности).
Налоговый орган при проверке декларации — не может отследить дату начала владения — ему доступна только информация ЕГРП с указанием даты регистрации. Сами тексты договоров и акты приема-передачи — они не видят (только если вы им представите сами)
Поэтому во избежание недоразумений в порядке подсчета сроков, предполагаю, что дата продажи в августе 2018 году (дата перехода права собственности) должна быть хотя бы на 1 день позднее даты регистрации права собственности в августе 2015 года.