Здравствуйте. Моя мама и ее гражданский муж Олег (официально не расписаны) прожили вместе более 15 лет. В 2014 году Олег оформил ипотеку на себя. Он умер, ипотека осталась не выплачена. Был застрахован. Можно ли маме претендовать на это жилье? Других родственников у него нет.
Смерть заемщика при ипотеке Здравствуйте. Моя мама и ее гражданский муж Олег (официально не расписаны) прожили вместе более 15 лет. В 2014 году Олег оформил ипотеку на себя. Он умер, ипотека осталась не выплачена. Был застрахован. Можно ли маме претендовать на это жилье? Других родственников у него нет.
Марина
Добрый день!
Поскольку брак не был зарегистрирован, то в порядке наследование ваша мама не сможет оформить данное жильё, если, конечно не было написано завещание в её пользу. Также нужно знать условия кредитного договора — была ли ваша мама оформлена как созаёмщик по ипотеке?
Марина, здравствуйте!
Если, как Вы пишете, нет наследников у гражданского супруга матери, то возможен вариант признать Вашу маму фактически принявшей наследство после смерти заемщика.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ипотечное жилье также входит в наследственную массу вместе с обязательствами, которые возникли у наследодателя при его покупке — то есть, с кредитными долгами.
Долги же переходят к наследникам в порядке ст. 1175 ГК РФ, которая определяет, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Если мама просто будет обеспечивать необходимую сумму ежемесячного платежа на кредитном счете, то такими действиями она фактически примет обязательства умершего. И шансы на признание за ней права на ипотечное жильё в судебном порядке возрастут.
