Добрый день. Продаю квартиру на Кипре (покупка 04.08.2016, менее 3-х лет в собс-сти по законам РФ), какие налоговые последствия в РФ и на Кипре? Если уплачу 20% с разницы между ценой покупки и ценой прода- жи по законам Кипра, то будет ли обязательство по уплате НДФЛ в РФ?
Здравствуйте, в действительности Правительством Российской Федерацией и Правительством Республики Кипр 05.12.1998 было заключено Соглашение между об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал". В первую очередь хотелось бы отметить важную особенность применения норм соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН). Важно понимать, что все СИДН, применяющиеся в РФ (сейчас — семьдесят восемь), действуют в отношении налогов на доходы и капиталы. Это означает, что такие СИДН не отменяют двойное налогообложение на налог на недвижимость, в связи с чем российская компания или гражданин, владеющий зарубежной недвижимостью, вынуждены платить налог на недвижимое имущество как в иностранном государстве, так и в России. При этом немаловажно отметить, что нормы СИДН регулируют налогообложение доходов, получаемых от использования недвижимости, а также налогообложение доходов от продажи недвижимости. В отношении налогообложения доходов от сдачи метров в аренду, как правило, применяется норма следующего содержания: «Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве». Это означает, что в случаях, когда компания из РФ владеет недвижимостью за рубежом и получает доход от сдачи имущества в аренду, такой доход будет облагаться налогом как в России, так и в иностранном государстве. В отношении налогообложения доходов при продаже недвижимости в СИДН, как правило, действует следующая норма: «Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в другом Государстве». К сожалению, это значит, что такие доходы будут облагаться налогом как в России, так и за рубежом. Статья: Недвижимость за рубежом: особенности налогообложения (Юсуфов А.) Для более полной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.
