1348 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1348 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

Как рассчитать налог за квартиру при продаже?

Добрый день, помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога, который необходимо будет заплатить после продажи квартиры. Кадастровая стоимость квартиры- 4 123 064,50 руб, стоимость за которую продавец приобретал квартиру- 3 381 652,80 руб., стоимость продажи- 3 850 000 руб

21 Декабря 2017, 12:44, вопрос №1852651
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Виталий
7,3
Рейтинг Правовед.ru
15141
ответ
6169
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Наталья!

В вашем случае наиболее выгодным является вариант, по которому налог исчисляется с разницы между стоимостью при покупке и стоимостью при продаже (3.850.000 — 3.381.652,8 = 468.342,2*13%= 60.886 руб.

21 Декабря 2017, 13:16
q Отблагодарить
0 0
Наталья
клиент, г. Санкт-Петербург

Подскажите, а разве налог исчисляется не с кадастровой стоимости? В Собственности квартира менее 3х лет...

21 Декабря 2017, 13:22
7,3
Рейтинг Правовед.ru
15141
ответ
6169
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калуга
Общаться в чате

Подскажите, а разве налог исчисляется не с кадастровой стоимости?

Наталья

У вас в голове, как я понимаю, смешались два налога: налог на имущество (его еще называют налогом на квартиру) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Первый налог исчисляется из кадастровой стоимости, его вы платите раз в год.

Второй налог вы обязаны уплатить, если продаете имущество, которым владели менее 3 лет (либо менее 5 лет, если приобрели его после 1.01.2016). По этому налогу есть правило (оно касается только имущества, приобретенного после 1.01.2016), что нельзя продавать имущество по цене ниже 70% кадастровой стоимости — иначе налоговая все равно исчислит налог с указанных 70%. Если цена выше 70%, то будет учитываться эта цена.

21 Декабря 2017, 14:08
Наталья
клиент, г. Санкт-Петербург

Да, Вы правы, в голове все смешалось. Со стороны продавца выплата налога за продажу квартиры будет исчисляться по такой формуле: (кадастровая стоимость* 0,7)- 13% ? т.е. 4 123 064,50*0,7= 2 886 145,15-13%= 375 198,87 руб - это сумма налога, которую необходимо будет уплатить при продаже квартиры, верно?

21 Декабря 2017, 14:33
7,3
Рейтинг Правовед.ru
15141
ответ
6169
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калуга
Общаться в чате

это сумма налога, которую необходимо будет уплатить при продаже квартиры, верно?

Наталья

Нет, продавец заплатит налог с полученного дохода. 

А коэффициент 0,7 применяется, если цена при продаже занижена. 

Если взять для примера ваши цифры, то продавцу не следует продавать квартиру по цене ниже 2 886 145,15 рублей. Если он так сделает, налоговая применит коэффициент 0,7 и исчислит налог с суммы 2 886 145,15 рублей (какая бы цена ниже этой суммы не была указана в договоре). Если цена в договоре будет выше этой суммы, то налог будет исчислен именно с этой суммы, указанной в договоре.

Самое главное — это правило применяется только при продаже имущества, право собственности на которое возникло ПОСЛЕ 1.01.2016. Если имущество куплено ранее, то налог исчисляется из суммы, указанной в договоре (даже если он менее кадастровой стоимости).

21 Декабря 2017, 14:45
Наталья
клиент, г. Санкт-Петербург

В таком случае, получается, что налог он будет платить с суммы 3 850 000 руб- сумма продажи.. (3 850 000-3 381 652,80) -13%= 60 885,14

Квартира в собственности с февраля 2016 года ( по акту приема-передачи)..

21 Декабря 2017, 15:53
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.