Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы условия раздела имущества спустя 2,5 года после развода, если ипотека еще не погашена?
Добрый день мною в браке была куплена квартира в ипотеку в 2013 году! Ипотеку платил согласно договору не каких досрочных платежей не было! В 2015 г Жене предложили работу в другом городе она уехала! Через месяц подала на развод нас развели по обоюдному согласию не каких разделов не было! Больше я о ней не чего не слышал и не видел! Ипотеку продолжал платить я так как я заёмщик а бывшая только поручитель также сделал в квартире ремонт из своих средств после развода! В декабре 2017 года спустя 2.5 года после развода я узнал что жена подала на раздел совместно нажитой квартиры! И требует 1/2 квартиры! Квартира находится до сих пор в обременение у банка в свидетельстве я один собственник! За квартиру платить есщо 15 лет основного долга было выплачено всего 80 тысяч. Попытался с ней связаться она на перемирие не идёт хочет получить 1/2 выплатить за неё половину ипотеки и продать квартиру своей сестре! Вопрос как она сможет получить 1/2! Как она сможет за неё выплатить банку часть задолженности если ипотека оформлена на меня и как сможет снять обременение с 1/2 доли и продать ее если вторая доля останется в ипотеке! И как правильно поступить в данной ситуации? С уважением Алексей!
Алексей, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Алексей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо за ответ! Я так понимаю что все будет решать банк! И без его согласия не какие действия не пройдут! Если мы только не выплатил ипотеку и не снимим обременение с жилья!