1276 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1276 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Каковы условия раздела имущества спустя 2,5 года после развода, если ипотека еще не погашена?

Добрый день мною в браке была куплена квартира в ипотеку в 2013 году! Ипотеку платил согласно договору не каких досрочных платежей не было! В 2015 г Жене предложили работу в другом городе она уехала! Через месяц подала на развод нас развели по обоюдному согласию не каких разделов не было! Больше я о ней не чего не слышал и не видел! Ипотеку продолжал платить я так как я заёмщик а бывшая только поручитель также сделал в квартире ремонт из своих средств после развода! В декабре 2017 года спустя 2.5 года после развода я узнал что жена подала на раздел совместно нажитой квартиры! И требует 1/2 квартиры! Квартира находится до сих пор в обременение у банка в свидетельстве я один собственник! За квартиру платить есщо 15 лет основного долга было выплачено всего 80 тысяч. Попытался с ней связаться она на перемирие не идёт хочет получить 1/2 выплатить за неё половину ипотеки и продать квартиру своей сестре! Вопрос как она сможет получить 1/2! Как она сможет за неё выплатить банку часть задолженности если ипотека оформлена на меня и как сможет снять обременение с 1/2 доли и продать ее если вторая доля останется в ипотеке! И как правильно поступить в данной ситуации? С уважением Алексей!

15 Декабря 2017, 13:19, вопрос №1846788
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Владимир
7,6
Рейтинг Правовед.ru
28710
ответов
5885
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Алексей, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Алексей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

15 Декабря 2017, 14:01
q Отблагодарить
0 0
Алексей
клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо за ответ! Я так понимаю что все будет решать банк! И без его согласия не какие действия не пройдут! Если мы только не выплатил ипотеку и не снимим обременение с жилья!

15 Декабря 2017, 14:09
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.