Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникнут ли трудности при оформлении ипотеки на покупку дома с земельным участком?
Возникнут ли трудности при оформлении ипотеки на покупку дома с земельным участком 28 соток, 14 соток из которого оформлены на родственника договором дарения и имеют свой адрес?
Здравствуйте Римма.
Земельный участок идентифицируется кадастровым номером, а не адресом. При этом земельный участок может находится либо в единоличной собственности либо в долевой. Не может быть «земельный участок 28 соток, 14 из которых оформлены на другое лицо». Здесь либо земельный участок в долевой собственности, либо это два отдельных земельных участка. Для ответа на поставленный вопрос Вы предоставили мало информации.
Римма, здравствуйте!
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:
- земельные участки;
- предприятия;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- машино-места;
- воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства.
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Всего доброго!