Можно ли купить в ипотеку комнату в квартире, находящуюся в аварийном доме?

Доброгов времени суток.

Банковское учреждение не всегда готово предоставить займ на приобретение аварийного дома, а если и дает средства, требует дорогостоящего страхования данной квартиры. Это осуществляется с целью минимизации всевозможных рисков, поскольку в данном случае они достаточно высоки. Обратитесь в банк и оформите заявку на ипотеку.

Алена, здравствуйте!

Кредитуемый объект банк принимает в залог, следовательно, к такому объекту и требования выдвигаются строгие.

Так, предметом ипотеки могут быть:

• земельные участки;
• предприятия;
• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
• дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
• машино-места ;
• воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.

Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.

Что касается жилого помещения в аварийном доме, то могу предположить, что банк либо даст краткосрочный кредит,  либо откажет.

Потому что рано или поздно земельный участок под аварийным домом будет изыматься, а собственники — выселяться либо в предоставленные равнозначные жилые помещения, либо получат компенсацию в размере выкупной цены.

А потому кредитор утратит свой залог, что недопустимо.

Не думаю, что эта идея реализуема.