Нужно ли платить налог с продажи долгостроя?

Question

Здравствуйте! У нас есть квартира в строящемся доме, оформлена по ДДУ. Долгострой, прошло уже три года. Можем ли мы её продать и не платить налог?

Роман Исаев · Answer

Здравствуйте. а вы уже являетесь собственником? Считается с момента внесения запсии в Росреестр. Письмо МинФина России №03-04-05/39127 от 20 сентября 2013 года Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной в наследство, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики, утвержденному Приказом Минфина России от 11.07.2005 N 169, обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются и консультационные услуги не оказываются.

Анна Левандовская · Answer

Добрый день! Как я понимаю, у Вас заключен договор долевого участия и право собственности на квартиру еще не получено. В соответствии с нормами гл.23 Налогового Кодекс Российской Федерации доходы от переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, подлежат налогообложении НДФЛ по ставке 13 %. Согласно пдп.2 п.1 ст.220 НК РФ при заключении договора переуступки права требования Вы можете заявить имущественный вычет в сумме произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественных прав. В этом случаи по итогом года необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию по НДФЛ. При этом срок строительства дома значения не имеет, т.к.это не объект недвижимости, а имущественное право.