Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры, если получила ее в наследство?

Question

Здравствуйте, в марте 2014 года я и мои родители купили квартиру в долевую собственность (1/3 у каждого). В августе 2016 года моя мама умирает и мы с папой вступаем в наследство в марте 2017 года. Так как наследников было трое (я, папа и моя сестра), то долю мамы поделили на три. Сестра отказалась от наследства в мою пользу. Свои доли мы объединили с ранее приобретёнными, получилось у меня 5/9, а у папы 4/9. Сейчас мы с папой решили продать квартиру. Должны ли мы платить налог с продажи? (квартиру продаем немного дороже чем купили).

Марина Санникова · Answer

Добрый день! Если Вы владели недвижимостью больше минимального срока, то Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога и необходимости подавать налоговую декларацию. В Вашем случае минимальный срок владения — 3 года (поскольку квартира приобретена в долевую собственность до 01.01.2016), следовательно, налог с продажи Вами не оплачивается. Обратите внимание: если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в квартире (Письмо ФНС России №БС-4-11/13524@ от 26 июля 2016 года: при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.) То есть имеет значение, что Вами и Вашим отцом первоначально доли квартиры приобретены в 2014 году при покупке.