Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С какой даты наступает обязанность оплаты налога при продаже недвижимости?
Намереваюсь продать дачу с участком, находящимися у нас в собственности 2,5 года (участок приобретен в 2015 г., дом построен собственными силами в 2016 г.).
В целях избежать уплату огромной суммы налога на доход после сделки планируем заключить договор купли-продажи с отсрочкой регистрации недвижимости на покупателя на пол года (по объектам, находящимся в собственности более 3 лет не требуется уплата подоходного налога).
В случае заключения договора купли-продажи недвижимости сейчас, получения денег в полном объеме, а регистрации перехода права собственности на нее в следующем году (на тот момент объект будет у нас в собственности более 3 лет) будет ли требоваться уплата налога на доход ?
Да, будет.
Обязанность заплатить налог возникает, только если есть объект налогообложения. Если объект отсутствует, нет и оснований для уплаты налога.
Для НДФЛ объектом налогообложения признается доход, который получен физическим лицом (абз. 1 ст. 209 НК РФ).
Т.е. моментом, когда возникнет основание для учета дохода в целях налогообложения является момент получения вами дохода по сделке.
Лица, на которых возложена обязанность представлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, должны подать ее не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Уплатить сумму налога, которую вы рассчитали и указали в декларации, нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).