Добрый день! Продаем квартиру клиентам,у кот несовершеннолетние дети.
В свидетельстве на продаваемую квартиру указана общая площадь(достаточная),но не указана жилая.Опека не принимает документы и требует предоставить свидетельство с жилой площадью.Законно ли это? Если можно,то дайте ссылку на закон.Спасибо.
Здравствуйте! Вероятно Ваши покупатели продают квартиру, в которой имеются доли детей, поэтому для того чтобы выдать предварительное разрешение органы опеки желают и обязаны удостовериться в том, что имущественное положение детей не ухудшается.
В расчет принимается как рыночная стоимость приобретаемой квартиры так и общая и жилая площадь.
Вам нужно не менять свидетельство о государственной регистрации права, так как они утратили силу, а получить выписку из ЕГРН и кадастровую выписку. В этих документах будут сведения о жилой площади квартиры.
Получить выписки Вы можете в многофункциональном центре города уплатив госпошлину по тарифу. Если не ошибаюсь по 400 рублей за выписку.
Ссылка здесь одна это ст. 37 ГК РФ.
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ст.21 ФЗ об опеке и попечительстве 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителямогут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешениямогут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Такие нюансы закон не регулирует, возможно это указано в положении об органе опеки и попечительстве, которое утверждается главой города. Доли в праве определяются именно по общей площади. Возможно опека еще хочет посмотреть на обеспечение детей жилой площадью.
Родители детей могут потребовать письменный отказ в выдаче разрешения и обжаловать его в суде в порядке главы 22 КАС РФ. В любом случае отказ должен быть мотивирован и вы увидите на что ссылаются органы опеки в отказе.
Желаю удачи!
Спасибо за развернутый ответ!Дело в том,что опека видит общую площадь квартиры.Но есть один ньюанс из-за которого я не хочу выделять жилую площадь.Чтобы выделить жил.площадь надо вызвать техника из БТИ и тут опять неожиданный для меня ньюанс.Когда мы покупали квартиру, она позиционировалась застройщиками как свободная планировка,а теперь оказывается,что в БТИ есть какая-то общая планировка от застройщика(причем я узнаю об этом только сейчас) и теперь у меня возникают сомнения,а вдруг у меня найдут какие-то изменения планировки?Во первых-это необходимость переделки всех документов на квартиру,ну и как следствие для опеки.Вот отсюда и предыдущий вопрос должны ли мы предоставлять опеке именно жилую площадь или по законодательству достаточно предоставить свидетельство с общей достаточной для улучшения жилищных условий ребенка площадью?
Вот отсюда и предыдущий вопрос должны ли мы предоставлять опеке именно жилую площадь или по законодательству достаточно предоставить свидетельство с общей достаточной для улучшения жилищных условий ребенка площадью?
Татьяна
Вы брали выписку из ЕГРН на вашу квартиру. Если нет, то попробуйте взять в Росреестре. Вообще с трудом можно представить ситуацию, когда в свидетельстве нет жилой площади. Возможно в выписке из ЕГРН она будет.
Закон данные нюансы не регулирует. Поэтому полагаю лучше получить отказ опеки и уже смотреть на что они ссылаются. Я думаю, будут ссылаться на ст.37 ГК РФ и указанную мной статью. Но они не регулируют таких нюансов.
Если в выписке из ЕГРН есть сведения о жилой площади, несите выписку в опеку и в
таком случае вам точно не смогут отказать.
Желаю удачи!
Спасибо за ответ! Вот именно,что в кадастровой выписке не указана жилая площадь,а только общая,т.к при покупке квартиры она позиционировалась застройщиками как свободная планировка
Да, есть такие планировки, но насколько я знаю после того как все комнаты формируются собственником, то действительно выдается новый или вносятся изменения в существующий кадастровый паспорт на помещение.
Боюсь, что без вызова техников здесь не обойтись.