Можно ли получить налоговый вычет, оформив покупку квартиры на мать?

1. Нет, не нужно т.к. квартира куплена до брака.

2. Плательщик — третье лицо?

3. Покупку оформить возможно, но Вашей матери придётся платить налог при продаже,

Анастасия, приветствую!

По Вашим вопросам:

1. Согласие супруга не требуется, поскольку квартира была приобретена до брака и не является общей совместной собственностью супругов.

2. Налоговым агентом в данном случае будет тот, кто произведет расходы на покупку квартиры и именно он может заявлять на имущественный вычет. 

В данном случае необходимо надлежащим образом оформить ДКП и все сопутствующие документы.

При этом, для заявления имущественного вычета следует представить в налоговый орган копии следующих документов:

— договора о приобретении квартиры;

— свидетельство о государственной регистрации права собственности;

— платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств в оплату квартиры.

3. Оформить покупку квартиры на мать, чтобы она получила вычет и потом за такую же цену продала ее, можно. При этом, возникает право заявления на имущественный вычет, в полном объеме. 

Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — освобождение от налога. 

В случае последующей продажи квартиры, нужно будет декларировать доход с продажи, при этом, в случае продажи за цену, за которую квартира была приобретена (или меньшую цену), налог будет «0» (вычет нужно будет заявить в размере документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры). Тут тоже нюанс: квартира должна быть продана дешевле (или в одну цену), чем приобретена, но дороже 70% от кадастровой стоимости — в этом случае платить налог не придется.

Что бы не платить налоги, в случае передачи квартиры от матери — дочери, можно оформить договор дарения (сделка безвозмездная + между близкими родственниками).