Консультируйтесь с юристом онлайн

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
264 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет, оформив покупку квартиры на мать?

1.Скажите, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена до брака?

2. Если заключить договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица, имеет ли право плательщик получить вычет?

3.У мужа налоговый вычет уже использован. Возможно ли оформить покупку квартиры на мою мать, чтоб она получила вычет и потом за такую же цену продала ее мне или мужу? ей нужно будет платить налоги, что она была в соб-ти менее 5 лет? и имеет ли она право получить вычет до конца (260 тыс руб), если например через год продаст квартиру нам?

29 Июня 2017, 11:06, вопрос №1681813
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Олег
    Юрист
    Общаться в чате

    1. Нет, не нужно т.к. квартира куплена до брака.

    2. Плательщик — третье лицо?

    3. Покупку оформить возможно, но Вашей матери придётся платить налог при продаже,

    29 Июня 2017, 11:18
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    2. Например, мама - плательщик, а собственником будет муж? Мама сможет оформить вычет? а мужу налог платить не надо будет, как с подарка?

    3. А почему придется платить налог? если она продаст нам квартиру за такую же или меньшую сумму, чем купила, прибыли же у нее не будет

    Большое спасибо за ответы!

    29 Июня 2017, 13:39
  • Юрист - Кристина
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    ​​Анастасия, приветствую!

    По Вашим вопросам:

    1. Согласие супруга не требуется, поскольку квартира была приобретена до брака и не является общей совместной собственностью супругов.

    2. Налоговым агентом в данном случае будет тот, кто произведет расходы на покупку квартиры и именно он может заявлять на имущественный вычет. 

    В данном случае необходимо надлежащим образом оформить ДКП и все сопутствующие документы.

    При этом, для заявления имущественного вычета следует представить в налоговый орган копии следующих документов:



    — договора о приобретении квартиры;



    — свидетельство о государственной регистрации права собственности;



    — платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств в оплату квартиры.

    3. Оформить покупку квартиры на мать, чтобы она получила вычет и потом за такую же цену продала ее, можно. При этом, возникает право заявления на имущественный вычет, в полном объеме. 

    Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — освобождение от налога. 

    В случае последующей продажи квартиры, нужно будет декларировать доход с продажи, при этом, в случае продажи за цену, за которую квартира была приобретена (или меньшую цену), налог будет «0» (вычет нужно будет заявить в размере документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры). Тут тоже нюанс: квартира должна быть продана дешевле (или в одну цену), чем приобретена, но дороже 70% от кадастровой стоимости — в этом случае платить налог не придется.

    Что бы не платить налоги, в случае передачи квартиры от матери — дочери, можно оформить договор дарения (сделка безвозмездная + между близкими родственниками).

    29 Июня 2017, 11:58
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Большое Вам спасибо за разъяснения! но хотелось бы еще уточнить

    2. Как мать сможет заявление на вычет (хоть она и плательщик), если третьим лицом, в пользу которого заключен договор, является мой муж - свидетельство о регистрации же будет оформлено на него? значит у матери не будет полного комплекта документов для вычета?

    3. Мать сможет сразу перепродать квартиру нам? тот факт, что она больше не является собственником, не помешает ей получить вычет в полном объеме?

    29 Июня 2017, 13:51
  • Юрист - Кристина
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Анастасия,

    при необходимости, обращайтесь, оформлю для Вас налоговые декларации 3-НДФЛ.

    НАЛОГОВЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ.docxВЫЧЕТ.docx
    29 Июня 2017, 12:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Олег
    Юрист
    Общаться в чате

    2. По договору купли-продажи Ваша мама будет являться собственником квартиры, а следовательно и плательщиком.

    3. Потому что в собственности у Вашей матери она пробудет менее пяти лет.

    Нет, за подарки налоги не платят.

    29 Июня 2017, 14:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.