Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог за продажу имущества полученного по наследству, через год после вступления в наследство и если сумма продажи меньше кадастровой оценки на момент вступления в наследство. Спасибо!
Здравствуйте, Инна!
Если наследство открылось после 1.01.2016, то ниже 70% кадастровой стоимости продавать имущество не рекомендую, так как налог все равно исчислять от указанных 70%.
Так как продажа происходит до истечения 3 лет, обязанность по уплате налога сохраняется, но размер налога можно уменьшить за счет применения имущественного налогового вычета в размере полученного дохода, но не более 1 млн. рублей.
Например, продадите квартиру за 1,5 млн. рублей, налог надо будет уплатить только с 500 тыс. рублей (так как 1 млн. рублей составит вычет).
Здравствуйте, Инна! В данном случае сумма дохода от продажи имущества облагается НДФЛ, но налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (если речь идет о продаже объектов недвижимости) или 250 тыс. руб. (если речь идет о продаже иного имущества). Смысл вычета в том, что налогообложению подлежат лишь доходы в сумме, превышающей размер вычета (т.е. если Вы продаете, напр., квартиру за 990 тыс. руб., то вся сумма дохода подпадает под вычет, и налог в итоге Вы платить не будете).
Еще один важный нюанс: если цена продажи недвижимости составляет менее 70% его кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то для целей расчета суммы налога считается, что объект продан по цене, равной 70% его кадастровой стоимости. Но это ограничение применяется только в отношении объектов, право собственности на которые возникло после 1 января 2016 г.
И еще один момент — независимо от того, покрываются все доходы вычетом или нет, подать налоговую декларацию до 30 апреля 2018 г. в случае продажи Вы всё-таки обязаны.
С уважением, А.Д.Руслин.
