Раздел квартиры

Добрый день.

Для начала, хотел бы предупредить:

Сейчас я там не живу

Екатерина

Это для Вас опасно. В судебном порядке он может признать Вас утратившей право пользования и снять с регистрации

А он не даёт мне туда не кого заселить и приватизировать и продать

Екатерина

Заселить и правда Вы можете тужа только с согласия всех проживающих

ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя

К сожалению для приватизации нужно согласие ВСЕХ проживающих, в том числе и его

И кроме того, приватизировать долю так же невозможно

Или как то приватизировать квартиру и продать ?

Екатерина

Здравствуйте.

Дело в том, что приватизировать квартиру можно только при согласии всех зарегистрированных в ней лиц. Как я понимаю, это не Ваш вариант.

Сейчас я там не живу и хочу Ее приватизировать и продать. А он не даёт мне туда не кого заселить и приватизировать и продать .

Екатерина

Проживать в квартире можете только Вы, поскольку в ней зарегистрированы. Вместе с собой можно зарегистрировать только несовершеннолетнего ребенка без согласия остальных зарегистрированных.

И угрожает сменить замки.

Екатерина

Если Вы зарегистрированы, то препятствовать Вам в заселении он не вправе. Однако он может потребовать снятия Вас с регистрации. если Вы длительное время в квартире не проживаете.

Здравствуйте!  В настоящее время есть понятие наниматель,  а квартиросъемщик более не применяется. 

Замена нанимателя не предоставляет права на приватизацию жилого помещения без согласия остальных членов нанимателя,  поэтому здесь Вы ничего не выиграете.

Продать квартиру можно только после её приватизации,  то есть передачи в собственность.

Приватизировать квартиру как я пояснил выше можно только с согласия всех проживающих в ней на условиях социального найма. 

Добрый день! 

В дополнение к сказанному коллегами.

Чтобы вообще не потерять данное жилье, можете поставить вопрос о разделе лицевого счета и вносить коммунальные платежи в свой доле.

Такой вариант возможен в соответствии с Жилищный кодексом РФ:

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Продать имено свою долю и ребенка

Екатерина

Добрый вечер.

Для того, чтобы продать доли для начала необходимо ее приватизировать, а это возможно только с согласия всех зарегистрированных граждан.

Если кто- то будет несогласен, то приватизация будет невозможна.

Я бы рекомендовала получить документы от участкового о том, что брат чинит препятствия в проживании в квартире, чтобы в будущем не было ситуации с выселением Вас по тем основаниям, что вы в ней не проживаете. Данные документы вы сможете предоставить суду в подтверждение того, что он чинил препятствия и в иске

Что касается вашего долга, то нужно знать есть ли в квартире счетчики? Если счетчики есть, то тот кто фактически пользуется благами, тот и платит. Остальные коммунальные: содержание, капремонт, мусор, отопление делите на всех и платите вашу долю и долю вашего ребенка, если он прописан  с вами. Платить лучше самостоятельно. Счета вам никто делить не будет, т.к. это ЖК РФ не предусмотрено. Можно с дядей заключить письменное соглашение о порядке оплаты, если не получится, то можно в суде определить порядок оплаты.

Приватизировать без согласия всех квартиру не сможете, но вы можете рассмотреть вопрос о размене данной квартиры

ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
 
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70настоящего Кодекса.