Как оплатить налог за дарение земельного участка?

Здравствуйте! Покупаем земельный участок, оформили договор купли-продажи, и выяснилось что хозяин должен был оформить сначала землю на себя и сделать межевание,это займёт 4 месяца, можем ли мы на правах будущих хозяев что то делать на участке, а потом оформить его на себя? И какую расписку или договор составить с хозяином чтобы он точно продал нам его по окончанию оформления документов на себя?

Здравствуйте, в связи со смертью отца, который был зарегистрирован по месту жительства в г.Мурино Ленинградской обл., необходимо открыть наследственное дело, но дом, земельный участок и машина находятся в Ставропольском крае, где он фактически и проживал последние два года, после операции в Ленинградской области. На него оформлен дом, земельный участок, две машины. У отца трое детей и супруга, которая постоянно проживала с ним в доме Ставропольского края. Трое детей хотят отказаться от наследства в пользу мамы. Для открытия наследственного дела планируем привезти маму в Ленинградскую область, где была последняя регистрация отца, для встреч с нотариусом и ожидания окончания 6 месяцев, для получения документов о вступлении в наследство. Мы подготовили для встречи с нотариусом в Ленинградской обл. все имеющиеся документы с правом собственности отца на дом, земельный участок, машины, справку о смерти, его СНИЛС, ИНН, ПТС на машины, свидетельство о регистрации машин, справку о независимой оценке стоимости двух машин. Вопрос: как нам избежать рисков необходимости возвращения в Ставропольский край, если выяснится, что нотариусу требуются какие либо недостающие документы.