420 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

420 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Что будет означать "Без ухудшения жилищных условий?" для ребёнка, при размене квартиры?

Здравствуйте! Квартира 3 комнаты в долях с матерью. У меня две трети, у неё одна. Одна из третей мне досталась по наследству от отца. В квартире прописаны моя мать, я, мой ребёнок и мать моего ребёнка. Хочу разъехаться со своей матерью, разменяв квартиру. По максимуму отдать своей матери и по минимуму оставить себе. Что будет означать "Без ухудшения жилищных условий?", при размене квартиры для ребёнка? Метраж, стоимость, регион? Например, при размене квартиры в Москве получаем: одна квартира моей матери в Москве, а вторая в Урюпинске мне и ребёнку) Это ухудшение жилищных условий для ребёнка?

13 Мая 2017, 23:30, вопрос №1635349

Уточнение клиента

Если мать ребёнка не согласится переехать в Урюпинск с ребёнком, это может повлиять на ситуацию?

13 Мая 2017, 23:50

Уточнение клиента

Ребёнку 10 лет

13 Мая 2017, 23:51

Уточнение клиента

С матерью ребёнка мы не расписаны.

13 Мая 2017, 23:54

Уточнение клиента

А если у матери ребёнка нет жилья?

13 Мая 2017, 23:56

Уточнение клиента

Видимо я не точно сформулировал вопрос изначально( Квартира в долях с моей мамой, а мать ребёнка претендует на однушку в Москве себе и сыну. Утверждая, что органы опеки будут на её стороне... Я не уверен есть ли у неё квартира. Вроде была в Волжске, но не уверен есть ли сейчас у неё вообще недвижимость.

14 Мая 2017, 00:04
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Юрист - Олег
5119
ответов
2561
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Сыктывкар
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Борис!

А ребенок является собственником? Насколько я понял из текста вопроса, не является.

Тогда разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры и не будет требоваться.

А так, на самом деле, вопрос «не ухудшения» жилищных условий для ребенка никак не оговорен в законодательстве. Все отдано на откуп органам опеки. Как правило, смотрят по метражу, но не всегда.

С Уважением, Олег Рябинин.

13 Мая 2017, 23:35
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
100%
Адвокат - Галина
7,1
Рейтинг Правовед.ru
29670
ответов
8722
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

В вашем случае это не имеет значения «ухудшение жилищных условий». Условия ребенка не должны быть ухудшены, если ребенок собственник доли, в вашем случае ребенок просто прописан в квартире. Поэтому только с мамой договаривайтесь как продать квартиру и кому сколько денег забрать с этой суммы. И приобретайте каждый себе отдельное жилье.

Статья 37 ГК РФ… Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Ст. 60 СК РФ.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13 Мая 2017, 23:38
q Отблагодарить
1 0
7,1
Рейтинг Правовед.ru
29670
ответов
8722
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Согласие мамы здесь не нужно. Опять же потому что ребенок не собственник. Вы приобретаете себе что-то из жилья, прописываете ребенка к себе с её согласия, если она против может прописать ребенка в свою квартиру.

13 Мая 2017, 23:52
7,1
Рейтинг Правовед.ru
29670
ответов
8722
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Значит ей предется соглашаться на квартиру которую приобретете вы.

13 Мая 2017, 23:57
7,1
Рейтинг Правовед.ru
29670
ответов
8722
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

От вашего уточнения ничего не изменилось. Органы опеки не должены привлекаться к вашему обмену и к продаже квартиры, т.к. ребенок не собственник доли.

14 Мая 2017, 00:07
Адвокат - Александр
595
ответов
287
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 г. N 13-П признал п. 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних.

Обосновывая свою позицию в этой части, Конституционный Суд РФ указал, что по смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьей 35(часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

13 Мая 2017, 23:41
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Виталий
1252
ответа
442
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1252ответа
  • 442отзыва

Ухудшение жилищных условий – это операции с недвижимостью, которые приводят граждан к снижению качества жизни, ухудшая условия обитания.

Связаны с необходимостью раздела или сбыта имущества, что приводит к уменьшению жилой площади. А так же – к отсутствию собственного помещения, пригодного для существования граждан и членов их семей.

Ухудшением жилищных условий является:

Раздел лицевого счета;
Уменьшение метража жилого помещения в результате обмена;
Несоблюдение положений договора найма жилого помещения, в результате чего может повлечь за собой выселение в иное, менее благоустроенное помещение;
Осуществление прописки дополнительных жильцов при заключении или расторжении брака, что считается достаточным основанием для отнесения к данной категории;
Осуществление различных операций с долями жилого помещения: выдел, определение, изменение;
Продажа (передача) всего жилого помещения или каких-либо его долей согласно сделке;
Отказ от использования имеющегося жилого помещения согласно договору социального найма.
Следовательно, речь идет о неких действиях, в результате совершения которых возникает необходимость участия государственных органов в обеспечении гражданина иным жильем.
Намеренное ухудшение жилищных условий
В статье 53 ЖК РФ речь идет про намеренное ухудшение жилищных условий. Суть его заключается в том, что если граждане, стремясь к постановке на учет с целью получения жилплощади, предпринимают некие неправомерные с точки зрения кодекса действия, в таком случае на целых пять лет они лишаются права предпринимать подобные попытки.

Исходя из смысла вышеуказанного, можно точно сказать, что ухудшение для ребенка это утрата или уменьшение размера имеющегося имущества, при этом никаких территориальных ограничений нет

13 Мая 2017, 23:47
q Отблагодарить
0 0
1252
ответа
442
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

еще для вашей ситуации необходимо уточнить, в разводитесь или как, и с кем остается жить ребенок, так как понятно, что он не собственник а только зарегистрирован в квартире, в такой ситуации после расторжения брака можно применять положения ст. 31 ЖК РФ: Если соглашением супругов или судом определено место жительство ребенка с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ — ответил Верховный суд.

НО судебная практика не постоянна и она все время меняется

13 Мая 2017, 23:51
1252
ответа
442
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Если согласие не достигнуто, то вы вправе предложить выкупить долю матери по рыночной цене, выдать ей деньги и пусть берет где хочет, отказ можно оспорить в суде ссылаясь в том числе на положения ст. 10 ГК РФ

13 Мая 2017, 23:54
1252
ответа
442
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Если вы не расписаны, значит это не общая собственность, это единственное изменение для вышеуказанных ответов. Обращаю внимание, что заставить продать свое имущество нельзя, выписать ее оттуда нельзя. Так что только договариваться

13 Мая 2017, 23:55
1252
ответа
442
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

ТАк для в квартире какой матери принадлежит, вашей или ребенка

13 Мая 2017, 23:57
1252
ответа
442
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Тогда вы вправе вообще выписать ее, вместе с ребенком из квартиры и никакие органы опеки здесь не при чем. Регистрация, без права собственности, дает лишь право пользования жильем, а не распоряжения. Подарите свои доле маме, а переход права пользования является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета, тем более что ни сожительница, ни ребенок не являются членами семьи собственника. При этом для перехода права собственности спрашивать разрешение у зарегистрированных не надо. Совсем радикально — это продать квартиру с прописаными в ней, третьим лицам, а они очень легко по суду их оттуда выпишут. В общем вариантов много и ни на что ваша сожительница претендовать в данной ситуации не может.

14 Мая 2017, 00:11
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.