Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества при сожительстве вне брака
Живу в сожительстве, есть дочь. С сожительницей бюджет раздельный. В тетрадке записываем общие траты, потом высчитываем кто сколько кому должен, если вещи общие (например, на ребенка). Зарабатываю хорошо и накопил на квартиру, полностью прослеживается соответствующими документами как я за несколько лет накопил на квартиру (документы на десятки вкладов и 2-НДФЛ, все официально и законно). Отношения у нас давно в тупике и не исключается расставание. Как исключить притязания сожительницы на покупаемую мной квартиру. Я читал шаблонные комментарии и статьи, что по ГК РФ разрешается, вместо семейного кодекса, кто сколько вложил и докажет платежными документами. Это я итак имею в реальности по умолчанию. Но я не нашел суд. практики и переживаю, что в случае суда, вдруг судья сочтет, что раз жили вместе, то вели общее хозяйство и вторая сторона что-то вкладывала и без квитанций займет ее сторону. Посоветуйте насколько надежна будет доказательная база, если оставить как есть, или стоит подстраховаться и предпринять дополнительные меры из следующих моих вариантов (или может есть другой выход):
1) У меня возникла идея сделать договор дарения денежных средств от моей матери и прописать их целевое использование на покупку конкретной квартиры (оформлять квартиру сначала на мать, а потом дарить не рассматриваю, слишком долго, затратно и тогда риски что у матери что-то переклинит, не хочу себе создавать лишние проблемы), мол мне мать подарила деньги на эту квартиру. Тогда получается договор будет подписан только мной и матерью, плюс акт передачи денег только нами. Нужно мнение юриста какова вероятность, что суд не поверит в такой договор, ведь его же можно и задним числом сделать, может есть способ подтвердить дату договора, я вот сейчас пока писал этот текст, подумал опись сделать вложения и матери направить по почте ее экземпляр договора от 31.03.2017, тогда будет штамп с датой, что договор существовал на сегодня. Рассматривал вариант: перевод средств оформить через банк (будет платежное поручение, как подтверждение, что мать дала деньги), но за это будет комиссия и сроки сдвинуться. Или суд, если не доказано обратное будет одинаково смотреть как на акт передачи (мать – я), так и на квитанцию банка, как некое 3-лицо, которое подтверждает передачу денег. Ведь у сожительницы не будет вообще никаких документов. Просто хочу понять мнение экспертов насколько более весомой будет квитанция банка и стоит ли идти на другие лишние риски и расходы. Если бы ее можно было бы сделать без трудностей, то я бы сделал и не спрашивал…
2) Рассматриваю, но не очень мне нравится вариант: с сожительницей подписать договор, что не претендует на эту квартиру. Но не очень понимаю как этот договор будет выглядеть с юридической точки зрения. Ведь брака нет, а значит он не брачный и у нотариуса не заверяется. Мне видится, что без такого договора она и так не претендует и ей придется доказывать факт сожительства и прочее. А если я подпишу такой договор, где мы пропишем про сожительство, про квартиру и поднимем вообще этот вопрос, не наврежу ли я этим себе. Так она про квартиру и не знает толком ничего, а тут у нее будет документ с параметрами квартиры, что приблизит ее к ней?!
Также хочу добавить, то в квартиру буду прописывать нашу общую дочку 11 лет. От дочки естественно не отказываюсь независимо от расставания с сожительницей. Хотел бы, чтобы она жила со мной, но понимаю, что больше к матери привязана и может когда еще повзрослеет и сама сможет выбирать где удобнее жить, если нужно может проживать у меня. Ведь при прописке у меня дочки у сожительницы право проживания в моей квартире не возникает?
Мой вопрос сводится к двум:
1) Стоит ли отказываться от позиции, что я сам накопил на квартиру с реальными доказательствами и квитанциями, которые у меня есть в пользу варианта про дар матери. Ведь я не смогу в суд заявить и то и то, придется выбрать. Что надёжнее?
2) Если вариант с даром приемлем, то посоветуйте как подтвердить наличие договора: почта, банк. перевод (есть серьезные доп. риски и сложности) или достаточно договора и акта?
Очень срочно прошу подсказать, так как уже нужно)))
Заранее спасибо!
Добрый день! Дмитрий, Вы можете смело покупать квартиру, поскольку имущество, нажитое в незарегистрированном браке, в РФ не признается общим имуществом сожителей. Чтобы что-то получить от Вас, Вашей сожительнице нужно доказать, что она вложила свои средства в приобретение данной квартиры, но доказать это очень и очень трудно, поэтому по таким делам даже нет практики, так как никто не берется это доказывать. Есть у меня одно решение, посмотрите в Интернете Бюллетень судебной практики по уголовным делам в отношении несовершеннолетних и гражданским делам, возникающим из семейных правоотношений, за 2 квартал 2015 года, где приводится пример подобного спора.
Дмитрий, здравствуйте!
Гражданским браком в нашей стране принято называть сожительство, хотя таковым является брак, зарегистрированный в органах ЗАГС (в отличие от церковного брака). Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (п.2 ст.1 СК РФ).
Тем не менее, многие пары длительное время проживают совместно, имеют общий бюджет, ведут общее хозяйство, и даже рожают детей, не регистрируя своих отношений в ЗАГСе. В случае прекращения этих отношений между ними зачастую возникает спор о разделе имущества, приобретённого за годы совместной жизни. И, как правило, один из супругов остаётся обделённым, потому что положение о равенстве долей в совместном имуществе на сожителей не распространяется, и совместно нажитое имущество остается за тем супругом, на которого такое имущество оформлено, либо в квартире которого оно находится, и т. д. Другой «гражданский супруг», даже если он в действительности вкладывал свой доход в приобретение совместных вещей, остается «ни с чем».
При прекращении гражданского брака в случае спора об имуществе, следует руководствоваться не ст.34 СК РФ, а ст.252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
При обращении в суд каждый из сожителей должен будет доказывать, что имущество было приобретено на его средства или что на приобретение имущества были затрачены средства их обоих с целью вложения средств в собственность, хотя и оформленную на имя одного из фактических супругов, но для совместного пользования. Например, в случае приобретения жилого помещения по договору долевого участия с использованием кредитных (ипотечных) средств, когда заемщиком по кредитному договору выступает один из сожителей, второму сожителю нужно будет представить суду письменные доказательства внесения личных средств в погашение ипотечного кредита (выписки о перечислении денежных средств с банковского счёта, квитанции о внесении платежей и т. д.).
В случае раздела имущества гражданскими супругами иск одним из них должен подаваться не о разделе совместно нажитого имущества, а об установлении долевой собственности на это имущество. В последнем случае следует иметь в виду, что доли сожителей не являются равными в силу закона (как у «законных супругов»), а определяются в зависимости от степени участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.
Дмитрий, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!