Легализция самостоя

Легализация самостроя в Москве. Если без суда - какие гарантии?

Компания-продавец реконструировала здание без разрешения. Потом продала частным покупателям по частям. Теперь город хочет "отжать" либо имущество, либо деньги. Мы - добосовестные приобретатели, но как нынешние собственники - на нас пытаются повесить грехи продавца недвижимости ( помещения нежилые ). Как защититься от произвола властей? Многочисленные фирмы готовы "решить" вопрос - но не дают никаких гарантий. Как поступить? Или только суд? Какова практика?