Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли жена забрать квартиру при разводе, если она созаемщик по ипотеке, но не платила за нее?
Жена собирается развестись, подать на алименты и через суд забрать квартиру. Квартира в ипотеке и жена созаемщик. Она не работает и не заплатила ни копейки за время пользования кредитом. Есть совместный ребёнок у которого временная инвалидность по аутизму. Вопрос какие у неё права на имущество и какие у неё перспективы в суде.
Если квартира куплена в браке, то жена не сможет забрать квартиру. Как я понимаю она оформлена на Вас, кредит также. Если это так, то тогда квартира будет поделена пополам. Также должен быть поделен ипотечный долг .
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.