Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как передать супругу часть совместно нажитого имущества?
Здравствуйте.
Супруги в браке приобрели квартиру, при этом собственником указан супруг. При покупке доли не выделялись, т.е. квартира находится в совместной собственности. Сейчас муж хочет передать жене свою часть квартиры, чтобы та могла подарить своей дочери от предыдущего брака всю квартиру целиком. Супруги не разводятся.
С дарением дочери вопросов нет. Вопрос в том, каким способом муж может передать право собственности жене. Если по договору дарения, то нужно ли перед этим выделять доли в квартире с регистрацией в Росреестре? А если по соглашению о разделе имущества, то будет ли такая сделка законной, поскольку супруг оказывается в невыгодном положении? Есть ли более простой способ передать квартиру дочери без уплаты налогов?
Уважаемый Владимир!
Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество
супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение
о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно
быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении
указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому
из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход
права собственности на это имущество подлежит государственной
регистрации в Росреестре.
При составлении соглашения супругам
нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных
особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому
из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес,
или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак,
вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей
(предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или
преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более
точно.
Если одному из супругов полагается денежная компенсация
за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты
и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке,
передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и
т. д.).
Соглашение о разделе может также включать дополнительные
права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества.
Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги
должны предпринять для оформления права собственности друг друга
на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей.
Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование
недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может
содержать положения о распределении общих долгов между супругами,
и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.