8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Легализация самовольной постройки

Расскажите порядок действий Легализация самовольной постройки. Сарай выступают за забор на 4 м А там в 15 м находится линии электропередачи. И дорога. Другие участки на другой стороне дороги.

, Алексей Симоненко, пгт. Толмачево
Сергей Шведов
Сергей Шведов
Юрист, с. Содом

Алексей, добрый день!

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вы можете попытаться узаконить самовольную постройку через суд

0
0
0
0
Дмитрий Майков
Дмитрий Майков
Юрист, г. Новосибирск

Как
известно, в 2006 году был принят Федеральный закон №93, который народ
прозвал «дачной амнистией». Закон предоставлял владельцам
незарегистрированных построек и участков возможности для упрощенной
регистрации нелегальной собственности и устанавливал перечень
необходимых документов:
• декларация на недвижимый объект (в случае регистрации объекта, не требующего разрешения);

• технический паспорт (в случае, если жилой объект зарегистрирован);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (при их наличии);

•кадастровый паспорт (в случаях, когда участок земли не оформлен или
отсутствует заключение, выданное садоводческим обществом, о том, что
постройка не выходит за границы участка).
В настоящее время для того чтобы узаконить права собственности на жилой
объект самовольной постройки необходимо иметь разрешение органов местной
власти на ввод в эксплуатацию данного объекта. Данное разрешение
выдается на основе разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство дома необходимы следующие документы:
• заявление;
• документы, подтверждающие право собственности на участок;
• градостроительный план участка;
• план-схема участка земли, где обозначены места размещения жилых построек
Получение разрешающих документов на введение объекта в эксплуатацию предполагает предоставление следующих документов:
• заявление;
• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительный план участка;
• разрешающие документы на строительство;
• акт приемки (объекта капитального строительства);
•документ, который подтверждает соответствие объекта капитального
строительства техническим требованиям соответствующих регламентов,
подписанный лицом, ведущим строительство;
•документы, в которых подтверждается соответствие завершенного объекта
капитального строительства техническим требованиям, подписанные
сотрудниками организаций, занимающихся эксплуатацией
инженерно-технических сооружений объекта;
•схема, на которой отображается расположение завершенного объекта
капитального строительства, инженерно-технических сетей в границах
участка и план участка.
Учитывая реалии нашей жизни и административные барьеры, можно с уверенностью
сказать, что расходы на подготовку пакета документов будут сопоставимы с
затратами на строительство. К тому же это требует очень много времени.

0
0
0
0

Еще есть судебный порядок.

Согласно
Гражданскому кодексу (статья 222, п.2), при осуществлении лицом
самовольного строительства, право собственности на построенный объект не
приобретается. Это лицо не имеет право отчуждать жилой объект, сдавать в
аренду и совершать еще какие-либо сделки, а сам объект должен быть
снесен. Но п. 3 222-й статьи предоставляет возможность собственнику участка или
лицу, получившему землю в наследство, узаконить право собственности на
самовольную постройку через суд. Для достижения этого результата нужно
сначала подать в суд иск о признании за вами прав собственника на
самовольно возведенный объект.
До обращения в суд рекомендуется собрать необходимый пакет документов,
которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права
собственности. К судебному иску нужно приложить следующие бумаги:
• правоустанавливающие документы на участок земли;
• документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенных
застройщиком затрат. Это могут быть товарные и кассовые чеки на
приобретение стройматериалов, договоры с подрядчиками и другие
документы;
• техпаспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Выписка должна подтверждать, что на объект не
претендуют другие собственники, он не находится в чьей-то собственности,
а также нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом
собственности;

•заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания,
а также заключения экологической экспертизы, санэпидстанции,
противопожарной службы.
Имеет
смысл провести строительно-техническую экспертизу, подтверждающую
наличие или отсутствие нарушений строительно-технических норм и правил.
С юридической точки зрения, эти дела относятся к имущественным спорам.
Сумма государственной пошлины будет зависеть от стоимости построенного
объекта с учетом использованных стройматериалов.
Если суд примет решение в вашу пользу, то вы сможете в соответствии с
Федеральным законом №122 осуществить регистрацию права собственности на
самовольную жилую постройку.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Приватный вопрос
Земельное право
И есть ли возможность их отстоять?
Приватный вопрос.
, вопрос №4094584, Дмитрий, г. Москва
586 ₽
Земельное право
2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно?
СНАЧАЛА Я БЫЛА ЧЛЕНОМ СНТ, ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ НЕТ! А 21.04.22 НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ЧЛЕНСТВА , Я ХОТЕЛА ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК, И БЫЛ ОТКАЗ : В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществлялось предоставление земельных участков членам некоммерческих организаций,предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно до 01.03.2022г. Далее, закон ослабил свой запрет 14.07.2022, но мы уже начали процедуру аренды. Получили договор аренды на 5 лет. Можем ли мы расторгнуть договор аренды, остаться как раньше членами СНТ и пользуясь законом получить 137-фз от 14.07.2022 до 01.03.2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно? в границах ТЕРРИТОРИИ СНТ
, вопрос №4094537, АЛЛА, г. Москва
486 ₽
Побои
Квалифицируйте действия Левина, если: а Карлов погиб в результате взрыва, никто больше не пострадал; б Карлов
Задача 1 Рядовой Ивашов, желая уклониться от прохождения военной службы, в августе 1995 года самовольно оставил одну из воинских частей в г. Новосибирске и в январе 1998 года был задержан в г. Санкт-Петербурге. По какому уголовному закону (УК РСФСР 1960 года или УК РФ 1996 года) должны определяться преступность и наказуемость содеянного Ивашовым, почему? Задача 2 Определите виды составов (в зависимости от конструкции) преступлений, предусмотренных ст.ст. 105, 126, 158, 161. 162, 171, 209, 210. Задача 3 Имея умысел на убийство Карлова, Левин бросил гранату РГД-5 в группу стоявших в 20-ти метрах от него людей - Карлова, Маркова и Филькина. Квалифицируйте действия Левина, если: а) Карлов погиб в результате взрыва, никто больше не пострадал; б) Карлов погиб, Маркову и Филькину был причинен, соответственно, тяжкий и средней тяжести вред здоровью; в) погибли все трое - Карлов, Марков и Филькин; г) погибли Карлов и Марков, Филькин не пострадал; д) никто не погиб и не пострадал в результате взрыва гранаты; е) Карлову был причинен тяжкий вред здоровью, Марков и Филькин не пострадали; ж) Карлов не пострадал, а Маркову и Филькину был причинен вред здоровью средней тяжести; з) брошенная Левиным граната не взорвалась. Задача 4 Чулкова, родив ребенка вне брака, решила избавиться от него, перестав его кормить. Через 2 дня ребенок скончался. По данному факту следователем было возбуждено уголовное дело по ст. 125 УК РФ. Дайте оценку принятому решению. Обоснуйте свою точку зрения. Задача 5 Карасев в ночное время управлял автомашиной, в которой в качестве пассажиров находились иностранные граждане Сулуфу и Жоахин. Под угрозой игрушечного пластмассового пистолета Карасев обыскал Жоахина и завладел его деньгами в сумме 600 рублей. Карасев осужден по ч.2 ст. 162 УК РФ. Можно ли с этим согласиться? Обоснуйте свою точку зрения
, вопрос №4093555, Елизавета, г. Москва
Недвижимость
Подскажите вероятность её победы в суде?
Жильцами в квартире 81 установлены тёплые полы от центрального топления, в результате происходит падение температуры в квартирах. Нарушение циркуляции воды приводит к нагреву почвы под квартирой, а за это тепло платят поровну все жильцы дома (счётчик один на всех). Все уже заметили подорожание в квитанциях? Спасибо 81 квартира! Хочу напомнить что, при отказе собственников от демонтажа "теплых полов" либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Действия по самовольному переустройству центрального отопления могут привести к аварии с обрушением несущих конструкций и множественными человеческими жертвами. Это сообщение было написано в домовом чате в Вотсап на основании фактов нарушения отопления и свидетели есть, что проводилось в этой квартире теплые полы, но была комиссия 15.03, а смс написано 03.03. Теперь гражданка подала икс в суд за порочество чести и достоинства её. Подскажите вероятность её победы в суде? Порочит ли это смс честь и достоинство гражданина(переписок больше не было только от нее угрозы , что обратится в прокуратуру )? Спасибо
, вопрос №4093423, Анна Никитина, г. Ростов-на-Дону
Военное право
Хоть как-то выдернуть его оттуда?
Здравствуйте, можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Муж был мобилизован по повестке 20 февраля 2022 года. Контракт не подписывал. Сейчас получилось так, что отправили в штурм, без надлежащей подготовки. Был приказ от командира идти на минное поле. Парни попробовали, половина оттуда просто не вернулась. Оставшиеся в живых, отказались идти туда снова. Муж прятался в окоп от осколков, неудачно приземлился и как итог - частичный разрыв связок. Дали 2 недели покоя отлежаться. Должен был идти в отпуск после 25 апреля, но так как отказались повторно идти на минное поле, отказались выполнять боевую задачу, на отпуск сказали их подавать не будут. Причем приказа с верху отправлять туда ребят командиру не поступало. Отправил самовольно. От комиссии их прятал. Можно ли что-то сделать в этой ситуации? Хоть как-то выдернуть его оттуда?
, вопрос №4092928, Виктория Ушакова, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 14.01.2017