Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли гражданин оплачивать налог от продажи квартиры, если является сиротой?
Здравствуйте! Сирота получил квартиру от государства в 2008 году. В 2014 году осуществил приватизацию недвижимости. В 2016 году планирует продать недвижимость с целью приобретения большей в этом же году. Сирота ни когда не работал и налогов не платил. Придется ли ему платить налог с продажи квартиры? Спасибо!
Здравствуйте!
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то он вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета. Поскольку объект недвижимого имущества приобретен в собственность до 1 января 2016 года, на основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
С уважением, Надежда.
Екатерина, добрый вечер! Чтобы минимизировать налоговую нагрузку вам нужно продать и купить квартиры в одном календарном году. По окончании года подать декларацию и отразить право на налоговый вычет при продаже квартиры ( в размере 1 млн.) и налоговый вычет при покупке квартиры. В этом случае ваш налогооблагаемый доход можно будет уменьшить на три млн. ( при условии что покупка будет не менее чем за два млн.) с оставшейся разницы ( сумма продажи- 3 млн. ) надо до 15.07 след года уплатить налог 13%
Спасибо! Просто мы думали, что сирота владеет квартирой более 3х лет (это подтверждает договор соц.найма). А в 2014 году он просто утвердил за собой право на эту квартиру. И может ли он вообще рассчитывать на налоговый вычет если ни когда не работал и не платил налоги?
Право собственности у него возникло с момента приватизации. Налоговый вычет при продаже предоставляется, не зависимо от того, работал гражданин или нет. Это при покупке, нужно чтобы гражданин был трудоустроен.