День добрый! Продю дом свидетельство 2016 года, а земля свидедетельство 2011 г. Так вот если в договоре КП укажу цену дома 1500000, а земли 3000000, то налог за дом будет исчисляться от общей суммы или только от указанной? ведь земля в собственности более 3 лет и наверное не будет облагаться налогом. Или же составить два отдельных ДКП?
Здравствуйте, в нашем законодательстве дом и земля это два объекта.
Земля в вашей собственности 3 года и более и при продаже вы не будете уплачивать налог.
Дом у вас приобретен в 2016 году и действует правило о расчете налога исходя из кадастровой стоимости дома.
Если вы продаете по цене значительно ниже кадастровой, то для расчета налога с продажи будет применяться (независимо от того что указано в договоре) стоимость равная 70% от кадастровой и с нее будет начислен налог с продажи.
Дом и земля должны продаваться одновременно, их раздельная продажа запрещена, но я всем клиентам всегда определяю в договоре общую цену, а затем расписываю, сколько стоит дом и сколько стоит земля. Пример: Цена Имущества составляет ....., из которых цена земельного участка ------, цена дома -----.