Здравствуйте Юлия!
Подскажите пожалуйста, если ли смысл сделать дарственную и на кого: дочери, внук или бывшая жена(?), чтобы сестра отца и его мать не смогли претендовать на часть квартиры? Или же составить завещание только на бывшую жену?
Сразу оговорюсь, что при отсутствии завещания наследниками первой очереди по закону будут являться переживший супруг (только зарегистрированный брак), дети, родители наследодателя. Сестра папы не является наследником первой очереди, и поэтому, при наличии наследников первой очереди, не может претендовать на имущество.
В ситуации, что Вы описали, завещание не стоит оформлять, т.к. если мать Вашего папы пенсионер, то она будет иметь право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону(обязательная доля).
По этой причине лучшим вариантом будет дарение папой принадлежащей ему квартиры. Папа может подарить квартиру и дочери, и внуку, и бывшей жене, а может подарить в долях всем перечисленным лицам. Однако в случае дарения доли (или целиком квартиры) бывшей жене, у одаряемого (т.е. бывшей жены) возникнет обязанность уплаты налога, т.к. даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. В случае дарения доли (квартиры целиком) внуку, в случае продажи в будущем недвижимости могут возникнуть некоторые проблемы (Согласие органов опеки и попечительства).
Поэтому самым оптимальным вариантом остается дарение квартиры дочери. Дочь является близким родственником, и поэтому нет обязанности оплаты налога. При этом, если квартира находится не в долевой собственности, а принадлежит полностью папе, то удостоверять сделку по дарению недвижимости у нотариуса не обязательно. С составленным и подписанным договором дарения и необходимыми документами даритель и одаряемый обращаются сразу в МФЦ для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
