Отказ от приватизации

Добрый день, Григорий!

Что можно сделать с таким соседом?
Григорий

Поскольку дядя отказался от участия в приватизации, то он сохранил за собой право пользования данной квартирой даже при смене собственников. Т.е. его выселить Вы не сможете.

И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Григорий

Можно взыскать с дяди, как с зарегистрированного, его часть платежей за ЖКУ, которые он должен оплачивать как потребитель, наравне с собственником, за весь период, однако если он в суде заявит о применении срока исковой давности, то суд взыщет только за последние 3 года.

Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий

Его долг при разделённых счетах будет его долгом и при его смерти долг ляжет на наследников, если таковые примут наследство.

Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права. И какова практика Верховного Суда на этот счет. Готов оплатить грамотную консультацию и помощь в составлении необходимых заявлений.
Григорий

Такой иммунитет остался и никуда не делся. Из Вашего вопроса не усматривается грубых нарушений Ваших прав.

Что можно сделать с таким соседом?
Григорий

Добрый день.

Прежде всего стоит отметить, что выселить просто так его не получится.

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

Принудительно переселить его также нельзя.

И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Григорий

Можно взыскать только за последние 3 года, поскольку в остальной части уже прошел срок давности для обращения в суд.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий

После его смерти долг перейдет к его наследникам. Если не будет платить, то долг взыщут с Вас. Если счета разделите, то каждый будет платить сам за себя.

Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права. И какова практика Верховного Суда на этот счет. Готов оплатить грамотную консультацию и помощь в составлении необходимых заявлений.
Григорий

Боюсь, что даже несмотря на то, что он нарушает Ваши права выселить его практически невозможно, суды как правило всегда стоят на позиции лица, отказавшегося от приватизации.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Григорий, добрый день.

Дело в том, что никакой части у дяди нет, собственником является ваша супруга, она и обязана платить за КУ. А с дяди безусловно можно взыскать часть платежей, соразмерно проживающим там лицам. То есть приходящиеся на его долю.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ][Глава 5][Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных
случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,
если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования
данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены
семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным
жилым помещением, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи.

Что можно сделать с таким соседом?
Григорий

Здравствуйте. Григорий, как вариант, как Вы сами указали купить ему отдельное жилье и там его зарегистрировать (те. снять его с рег. учета в Вашей квартиру), тем самым у него аннулируется право проживать в данной квартире

И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Григорий

Да, безусловно можете взыскать с него сумму задолженности. Заявляйте весь период задолженности. Пропуск срока исковой давности применяется только по заявлению стороны. Т.е. есть вероятность того, что на заседание он не явится и о пропуске срока давности он не заявит и могут взыскать за весь период, если же о пропуске срока давности заявит, то суд взыщет долг только за последние 3 года

Статья 199 ГК РФ Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий

Платить долг будут наследники в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, при условии вступления в наследство

Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права.
Григорий

На сегодняшний день ничего не изменилось и также при отказе от приватизации, у отказников сохраняется право на проживание и регистрацию в данном жилом помещении.

Только Вариант, с покупкой иного жилья и снятия его с рег учета. Насильно не смоете выселить, также как и в суд порядке

Также важно понимать, а платежеспособный ли он? Есть ли у него доход, с которых можно будет потом списывать сумму долга, по решению суда (пенсия, пособия, з-п?)