Признание займодавца залогодержателем квартиры должника

Вопрос: можно ли считать заявление должника в долговой расписке о том, что он готов вернуть мне квартиру в случае не возврата долга, как залог квартиры. Могу ли я в судебном порядке признать право первого залогодержателя данного имущества?
Ольга

Нет, так как по сути речь об ипотеке

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
…
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Ольга, здравствуйте. Сама расписка Вам в этом деле не поможет. Сделка не может признана недействительной просто заявлением стороны по сделке. Факт недействительности сделки и требование о предъявлении требований о возврате сторонам всего полученного по сделке может быть заявлено в судебном порядке. Я думаю, шансы признать квартиру в ипотеке крайне малы, но если Вы все-таки решитесь на обращение в суд с таким требованием, то необходимо стоять на том, что по сути, квартира была продана в кредит, так как отдав Вам деньги за квартиру, покупатель попросил их ему вернуть, и обещал расплатиться позже (т.е. уже после гос. регистрации его права собственности на квартиру), связав при этом получение от Вас денежных средств с договором купли-продажи квартиры. Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ

если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поэтому надо смотреть, если в договоре купли-продажи фраза, что залог в силу закона в пользу продавца не возникает. Если нет — небольшие шансы на признание квартиры, находящейся в залоге у Вас как у продавца — есть.

Здравствуйте, Ольга!

В вашем случае покупатель очень нагло Вас обманул. К сожалению признать за вами договор залога не получиться по закону.

Но если он Вам не отдаст деньги, подавайте на него заявление в Арбитражный суд о признание его банкротом. В это случае есть шансы что данную сделку залога в рамках процедуры банкротства признают недействительной, квартира будет продана, а вырученные денежные средства будут разделены между кредиторами, т.е. у Вас будет шанс получить хотя бы часть денежных средств, а может даже и всю сумму.