Действительна ли нотариально заверенная доверенность на право дарения доли в квартире матери?

Добрый день, Надежда!

В соответствии со ст. 188 ГК РФ 

Действие доверенности прекращается вследствие:

смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, доверенность сына недействительна.

Что касается наследования, то в соответствии со ст. 1142 ГК РФ 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, наследниками доли сына являетесь Вы и отец, а также его дети, если есть.

По поводу документов для нотариуса, в данный момент необходимо подать заявление о вступлении в наследство, а нотариус в свою очередь информирует Вас о перечне необходимых документов для вступления в наследство.

По общему правилу это: 

1) заявление наследника;

2) свидетельство о смерти;

3) документы о родстве;

4) паспорт;

5) документы о праве собственности;

6) справка из Росреестра на квартиру и т.п.

Добрый день!

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Т.о. с момента смерти Вашего сына выданная ранее доверенность прекратила свое действие. Заключить договор дарения после смерти гражданина  не представляется возможным.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Т.о. после смерти Вашего сына наследниками являются  мать, отец ( независимо от того, что у последнего есть своя квартира), супруга, дети ( если имеются).

Сестра  к наследникам первой очереди не относится.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Местом открытия наследства является последнее место жительство умершего.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Существует общий перечень обязательных документов для оформления наследства. К нему относятся паспорт наследника; свидетельство о смерти; справка о прописке с последнего места жительства наследодателя; документы подтверждающие родство наследников с наследодателем (свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака, справка из Загса о смене фамилии).

Дополнительно необходимы:

— правоустанавливающие документы на объекты недвижимости ,

-документы об оценочной стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя (справка БТИ об оценке домовладения или квартиры)

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства уплачивается госпошлина

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию взимается госпошлина в размере:
с детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей ( ст. 333.24 НК РФ)

Здравствуйте!

Надежда Ивановна, к Вашему сожалению действительно доверенность более не действительна

ст.188 ГК РФ

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его
недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Для нотариуса действительно необходима техническая и оценочная документация из БТИ и он обязательно ее у Вас попросит. Поэтому напишите заявление о вступление в наследство и попросите у нотариуса перечень документов.

Пошлина рассчитывается исходя из стоимости доли и составляет 0,3%

Здравствуйте, Надежда.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ, доверенность теряет силу с момента смерти доверителя. Поэтому Ваша доверенность не действительна. Отец является наследником первой очереди, поэтому если не было завещания, то он имеет право на долю в наследстве после смерти сына, причитающуюся ему по закону. Справка из БТИ нужна обязательно для расчета стоимости услуг нотариуса. Вы платите за заявление о принятии наследства/отказе от наследства, заявление о розыске вкладов (если таковые имеются) и в последствии — за свидетельство о праве на наследство. При этом тарифы нотариусов г. Омска необходимо спрашивать у них самих, т.к. в разных субъектах РФ разные тарифы на техническую работу нотариуса (самая дорогая статья расходов). А гос. пошлину можете посмотреть в Налоговом кодексе.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, иметь при себе паспорт и свидетельство о смерти сына, правоустанавливающие документы на квартиру. Наследниками первой очереди являются дети, родители, супруг. Доверенность, которую оформил сын после смерти утратила силу. Расценок нотариальных услуг я не знаю. Думаю свидетельство о вступлении в наследство стоит не более 1000 рублей.

Здравствуйте!

Если в доверенности указан одаряемый, то с ней было бы все в порядке, потому как в соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ «доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна,» если бы не одно «но» — доверитель умер, следовательно доверенность утратила силу — п. 8 ст. 188 ГК РФ.

или решить ситуацию с наследством возможно только по истечении 6 месяцев. Но тогда возникает вопрос на право на наследство отца. ( у отца есть своя квартира, а эту квартиру получила я (мать) и приватизировала ее на себя и двоих детей.

На всякий случай сообщу, наследство необходимо принимать не по истечении шести месяцев, а в течении этого срока.

Квартира находится в собственности троих, не зависимо от того, кто получил ее изначально. Каждый собственник владеет долей в праве собственности. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Доля в праве собственности на квартиру входит в состав наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследники первой очереди: родители, дети, супруги.

Поэтому эта доля наследуется Вами и отцом сына. 

Для принятия наследства нужно обратиться к нотариусу по месту регистрации сына с заявлением о принятии наследства. Перечень документов такой.

Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или дубликат оригинала).

Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака и т.п.).

Выписка из домовой книги.

Справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя.

Право устанавливающих документ на оформляемую квартиру по наследству указанный в свидетельстве о праве собственности.

Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о кадастровой стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Выписка из Росреестра.

От госпошлины Вы освобождаетесь, а отец сына — 0,3 % от трети стоимости квартиры по данным БТИ (пп. 24, 33 ст. 333 НК РФ).

Уважаемая Надежда Ивановна! К сожалению доверенность выданная вашим сыном на сестру не действует, поскольку действие доверенности прекращает свое действие после смерти доверителя п.п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

Что касается срока в 6 месяцев, то тут вы заблуждаетесь, написать у нотариуса заявление о вступлении в наследство необходимо в течении 6 мес., в вашем случае до 14.11.2013, в обратном случае вы пропустите срок вступления в наследство. Поскольку как я понимаю завещания нет, то доля вашего сына в квартире будет делиться в равных частях между наследниками первой очереди. Таковыми являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ), в вашем случае это вы и отец, если есть супруга и дети то и они тоже. Ваша задачи придти к нотариусу по месту открытия наследства (месту смерти) и подать заявление о вступлении в наследство.

Нотариусу необходимо предоставить оригиналы следующих документов:

ваши паспорта; свидетельство о смерти;
документы подтверждающие родство наследников с наследодателем
(свидетельства о рождении, свидетельство о браке). Так же предоставьте документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации долей). Обязательно надо заказать проведение оценки доли сына в квартире.

Здравствуйте.

В соответствии со ст.182 ГК РФ

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст.188 ГК РФ:

1. Действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

В соответствии со ст.1110 ГК РФ:

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства (ст.1112 ГК РФ) входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Ст.572 ГК РФ:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии со ст.574 ГК РФ:

1. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако,  ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ данное правило о государственной регистрации договора дарения с 1 марта 2013 года применению не подлежит.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

 2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, если бы сестра Вашего сына на основании доверенности, выданной вашим сыном, совершила бы сделку в простой письменной форме по передачи в дар в будущем доли квартиры впериод действия доверенности, то такая сделка была бы действительна и повлекла бы правовые последствия для ее участников.

В самом договоре дарения возможно указать на обязанность дарителя передать долю в квартире в определенный момент времени или через определенное время, таким образом, даже если даритель умер, то обязанность по передачи дара в собственность одаряемого перешла бы к его наследникам (либо по закону, либо по завещанию).

Но во всяком случае сам переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК)