8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Можно ли имея генеральную доверенность от одного ИП, переоформить договор аренды на торговую площадь на другого ИП?

Знакомый, имея ИП согласился оформить договор аренды на торговую площадь пока я не зарегистрирую свой ИП. Теперь же он отказывается переоформлять договор на меня, предлагая оформить генеральную доверенность. Бизнес полностью веду я и опасаюсь, что после того, как дела пойдут, меня просто выгонят или предложат работать за оклад

, Дмитрий, г. Москва
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
ИП согласился оформить договор аренды на торговую площадь пока я не зарегистрирую свой ИП
Дмитрий

Т.е. договор заключен с физ лицом.

Теперь же он отказывается переоформлять договор на меня, предлагая оформить генеральную доверенность.
Дмитрий

А для чего ему доверенность, на право ведения бизнеса, право подписи?

Договор можете выложить?

Возможно расторгнуть договор аренды, но нужно смотреть условия, не прописаны ли штрафные санкции

0
0
0
0
Анастасия Наумова
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Если ваша доверенность предусматривает соответствующие полномочия, то можете. В этом случае ИП придется доказывать, что он не давал таких поручений по конкретному случаю, лишь предусмотрел общие полномочия, что будет довольно проблематично для него.

В то же время не совсем понятно, как именно вы планируете переоформить договор — вы хотите расторгнуть договор с данным ИП и заключить новый с собой как ИП? Арендодатель согласен? Или вы планируете у ИП взять помещение в субаренду?

0
0
0
0
По такой доверенности Вы не сможете перевести на себя права и обязанности по договору аренды.
Горюнов Евгений

Если есть полномочия, то можно расторгнуть договор между доверителем и арендодателем, затем самостоятельно заключить новый договор между арендодателем и собой лично. Без перевода прав.

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт
Знакомый, имея ИП согласился оформить договор аренды на торговую площадь пока я не зарегистрирую свой ИП. Теперь же он отказывается переоформлять договор на меня, предлагая оформить генеральную доверенность. Бизнес полностью веду я и опасаюсь, что после того, как дела пойдут, меня просто выгонят или предложат работать за оклад
Дмитрий

Здравствуйте… Можно если доверенность такие полномочия даёт. Другое дело почему знакомый не хочет переоформить аренду и не пойдёт ли он в суд за расторжением сделки?

Расторгнуть не получится у него скорее всего т.к. доверенность дал. но нервы потрепает. Так что если доверенность не отозвана, то переоформляйте, если арендодатель согласен.

ГК РФ

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
0
0
0
0
Евгений Горюнов
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
Теперь же он отказывается переоформлять договор на меня, предлагая оформить генеральную доверенность.
Дмитрий

По такой доверенности Вы не сможете перевести на себя права и обязанности по договору аренды.

Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
С меня требуют, чтобы я платила еще как ИП отдельно, дополнительно
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, Я имею дом, зарегистрирована как ИП, КВЭД 68.20.1 Сдача жилья в наем, в одной части дома живу, вторую - сдаю. Плачу налоги, здесь все четко. Плачу за мусор как физическое лицо за весь дом по счету. С меня требуют, чтобы я платила еще как ИП отдельно, дополнительно. Требуют заключить дополнительно договор на вывоз ТБО как ИП. Но, здесь много вопросов. Эта половина не всегда сдается, а счета у них немалые и стандартные каждый месяц. Еще я Инвалид 2 группы. Это как то влияет на договор? Что мне делать?
, вопрос №4058820, Татьяна, Севастополь
Автомобильное право
Без ее присутствия можно оформить договор дарения на меня у нотариуса?
Добрый день. Подскажите, если моя мама по договору дарения передаст мне автомобиль, могут ли приставы на этот авто наложить арест или изъять для реализации с целью погашения алиментов на ребенка от предыдущего брака моего супруга? У меня есть генеральная доверенность от мамы на распоряжение, совершение сделок, регистрационных действий по всему ее имуществу. Без ее присутствия можно оформить договор дарения на меня у нотариуса? Уточняю, тк она живет в другом городе
, вопрос №4058567, Наталья, г. Москва
Семейное право
Можно ли переоформить ипотечный кредит с бывшей жены на меня так как он был приобретён в браке в данный
Можно ли переоформить ипотечный кредит с бывшей жены на меня так как он был приобретён в браке в данный момент мы в разводе бывшая жена отказывается платить и отказывается от дома проживает в другой области как быть в этой ситуации я плачу сейчас по судному счёту сам
, вопрос №4057772, Алексей, г. Москва
Раздел имущества
Смогу я по генеральной доверенности выписать их из дома?
Здравствуйте . Мы с мужем купили дом в ипотеку . Дом оформлен на мужа ,муж прописал туда своего нев брачного ребенка и любовницу . Смогу я по генеральной доверенности выписать их из дома ?
, вопрос №4057710, Маргарита, г. Уфа
700 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Вопрос - можно ли учесть доходы от этих договоров в деятельности ИП?
У меня ИП доходы минус расходы, ИП занимается сдачей квартир физ лицам. Но пару договоров были заключены по ошибке не от ИП, а от физ лица на которое оформлено ИП. Т.е в качестве арендодателя указано фио, собственника ИП. Вопрос - можно ли учесть доходы от этих договоров в деятельности ИП?
, вопрос №4057676, Елена, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 23.05.2016