Продажа дома, приобретенного в первом браке

Здравствуйте, Сергей. Да, Вы можете продать дом первой жене. А компенсации какие Вы хотите?

Здравствуйте. Имущество, приобретенное во время брака (совместного проживания, ведения общего совместного хозяйства), является общей совместной собственностью супругов, если соглашением между ними не предусмотрен другой раздел имущества. Продать дом без компенсаций без согласия бывшей супруги Вы не можете, тем более, если она в нем прописана. Вы можете разделить доли дома, после чего, предварительно письменно уведомив супругу о продаже, так как она имеет преимущественное право приобретения неделимой недвижимости, продать свою часть. Вы можете после выделения долей приобрести у жены еее долю, и только после этого продать третьему лицу.

С уважением.

Уважаемый Сергей! Разъясняю Вам, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают пользоваться общим имуществом, то есть осуществляют правомочия собственника, то трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК) начинает течь с того дня, когда одним из них будут совершены действия, препятствующие другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (произведено отчуждение имущества либо оно вывезено в другое место или в помещение, в которое бывший супруг не имеет доступа, и т. п.).

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье
нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, требующей
нотариального удостоверения, не было получено, вправе требовать признания
сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он
узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Dura lex, sed lex (лат.) – закон есть закон.