Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доля в квартире, соглашение об отступном. Правомерно?
у меня 1/2 однокомнатной квартиры в собственности, другая часть была оформлена по соглашению об отступном вторым дольщиком на неизвестного мне человека. Я не была поставлена в известность об этом. Узнала это только сейчас, когда новый владелец 1/2 вышел на меня и хочет купить мою долю. У меня вопрос: по закону они должны были поставить меня в известность о своей операции по передаче доли по соглашению об отступном или это можно сделать без ведома второго дольщика т.е. меня??
- RjyNIIZJNQw.jpg
У меня вопрос: по закону они должны были поставить меня в известность о своей операции по передаче доли по соглашению об отступном или это можно сделать без ведома второго дольщика т.е. меня??
Ольга
Здравствуйте. Да, обязаны были!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Что касается установленных правил, то у вас должно быть преимущественное право покупки:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В данном случае, вы имеете право в судебном порядке обжаловать данную сделку:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
да, спасибо, при продаже я знаю, что должны уведомить, а вот что такое соглашение об отступном? Это тоже типа как продажа? При дарении вроде бы можно оформить без уведомления второго дольщика, да?
В любом случае, это отчуждение своей доли в пользу третьего лица! Дарение ли, отступное, всё равно будет действовать право преимущественной покупки, на это прямо указывает закон: