Расторжение брака с неадекватным супругом

Добрый день! Пять лет назад взяла в ипотеку квартиру с применением материнского капитала. На момент взятия ипотеки в браке никогда не состояла , была матерью-одиночкой с двумя детьми. Через четыре года вышла замуж , родился общий ребенок, над первыми двумя супруг взял отцовство. Решила закрыть ипотеку , непонятно нужно ли выделять долю супругу. Нотариус говорит надо,а я сомневаюсь. Квартиру покупала сама,ипотеку платила сама, материнский капитал использован до брака. Хочется услушать второе мнение и на что оно опирается

Развелись 17.02.23г. На раздел имущества не подавали. В браке был приобретен дом , и машина, оформили его полностью на меня, куплен за наличные деньги. Кредитов нет. Так же в браке было приобретено нежилое помещение, оформлено на бывшего супруга. В момент развода он без моего согласия продает это помещение, и мне пришлось через суд признаваться свое право. Теперь у нас по 1/2 общей долевой собственности на помещении. Бывший супруг не против полностью отказаться от права претендовать на дом и зем участок с машиной, взамен я ему продаю 1/2 помещения

Уважаемые юристы, требуется разбор ситуации с дальнейшим вариантом решения проблемы. В ответах прошу ссылаться в том числе на судебную практику В 2011 году Супруги находясь в браке заключили соглашение об уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, брак между супругами расторгнут в 2022 году, в этом же году супруга подала заявление приставам на взыскание. До того момента соглашение было только на бумаге, супруга не предъявляла никаких требований об исполнении этого соглашения, более того 2013 году у них появился второй ребенок, что свидетельствует об отсутствии намерения супруги разводится, и что-то взыскивать до момента расторжения брака. Как выяснилось, цель подписания соглашения в 2011 году это сохранение денег в семье и увод дохода супруга от кредиторов, так как супруг страдал игроманией и нажил долги (есть официальное обращение в мед учреждение за лечением этого недуга и документы по лечению). До судов по взысканию денег с мужа не дошло, он вылечился, прекратил играть, раздал долги, и про соглашение вспомнили только в 2022 году после расторжения брака. К сожалению, никаких долговых документов не осталось, а судов не было. Можно ли отнести данное соглашение к мнимому (притворному)? Или как-то применить 451 ГК РФ? Или не отменя соглашение выйти на алименты в виде 25% от дохода? Супруг не рассчитывал, подписывая договор, что брак расторгнет супруга (как написано выше у них в 2013 году появился второй ребенок и намеков на развод не было), и уж тем более на то, что соглашение применит против него супруга. Также важным моментом является, то, что сумма выплат по соглашению на 2011 год была 25000 руб., что явно не соответствовало возможностям мужа, как написано выше он был игроманом и вообще все что зарабатывал сливал, т.е. на момент подписания соглашения он не мог его выполнять ввиду отсутствия денег на это. Как применяется срок давности? Супруга обратилась к приставам в 2022 году, но фактически началось принудительное исполнение в 2024 году, когда у должника появился доход. Три года с даты обращения за взысканием или три года с даты поступления взыскателю денег по ИП? (прошу обосновать ответ)