8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какой налог платить при продаже имущества ИП?

При ликвидации компании , часть ее имущества в виде земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества промышленного назначения (промбаза) были переданы владельцу компании по остаточной стоимости в сентябре 2014 года . Впоследствии, данная промбаза не эксплуатировалась и никакой коммерческой деятельности не осуществлялось.

Вместе с тем , производились расчеты с обслуживающими организациями от имени ИП владельца за поставляемые в адрес этого объекта электроэнергию, тепло и т.д.

Прошу разъяснить , какой оптимальный вариант налогообложения для владельца может быть использован при продаже этого объекта ( продажа от имени ИП или как от физического лица и с какой стоимости объекта должен исчисляться налог (кадастровой или договорной ) . Нужно ли проводить оценку продаваемого имущества ?

Показать полностью
, Татьяна Николаевна, г. Москва

Так как 5 лет с момента оформления имущества в собственность не истекло, то при продаже будет исчисляться налог. Если ИП применяет 6% УСН и лимит по УСН позволяет продать имущество, то выгоднее будет сделать это как предприниматель. Вместе с тем, надо учесть, что налоговая может попытаться оспорит такую трактовку и начислить налог по ставке 13%. Стоимость продажи не обязательно должна быть привязана к кадастровой, но слишком сильное ее занижение также может вызвать подозрения налоговых органов.

0
0
0
0
Татьяна Николаевна
Татьяна Николаевна
Клиент, г. Москва

Доброе утро!Но закон о 5ти летнем владением имуществом принят в 2016г,значит я попадаю на 3летнее владение?Налог исчисляется при продаже все таки с какой суммы?

Да, все верно. Раз объекты были оформлены в собственность до 01.01.16, то применяться к ним будет еще 3-х летний срок владения для освобождения от налогов. Соответственно, если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и будет продано не ранее октября 17-го года (то есть по истечении трех лет владения), то можно будет налог не платить. Если ранее, то уменьшить налог можно будет только на сумму затрат на приобретение имущества. Т.к. имущество передавалось в ходе ликвидации предприятия, то надо посмотреть документы о том, как это происходило (скорее всего, указано в ликвидационном балансе) и понять, уплачивались ли какие-то налоги на тот момент.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Я работаю в интернете и оказываю услуги посредника по продаже
Я работаю в интернете и оказываю услуги посредника по продаже внутриигровых предметов. Я выступаю продавцом и беру процент от своих затрат. Например, покупатель приобретает у меня товар за 800 сомов, а я покупаю этот же товар на официальных сайтах за 750 сомов, оплачивая его со своих личных банковских карт. Работаю через сайт FunPay: средства от продаж поступают на баланс сайта, после чего я вывожу их на свои банковские карты. Моя чистая прибыль составляет примерно 1–4% от суммы затрат. При этом из-за специфики работы общий оборот может превышать 1 миллион рублей в месяц, хотя фактический доход составляет 30 - 40 тыс. Я хочу работать законно и платить налоги, но не понимаю, какой режим налогообложения мне подходит. Подскажите, подходит ли мне патент? Если да, то какой вид деятельности следует выбрать? Я рассматривал вариант регистрации ИП, однако при ставке 6% налог будет рассчитываться с общего оборота, и с учетом моей маржи (до 4%) налоговая нагрузка может превышать фактическую прибыль. Также хочу отметить, что я являюсь инвалидом II группы и не имею возможности заниматься физическим трудом. При попытке оформить патент я не нашёл подходящего вида деятельности. Буду благодарен за консультацию и разъяснение, какой вариант налогообложения будет наиболее правильным и безопасным в моей ситуации.
, вопрос №4859253, Арген

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если да, то какой вид деятельности следует выбрать?
Здравствуйте, я гражданин Кыргызстана и живу в Кыргызстане. Есть карты РФ. Я работаю в интернете и оказываю услуги посредника по продаже внутриигровых предметов. Я выступаю продавцом и беру процент от своих затрат. Например, покупатель приобретает у меня товар за 800 сомов, а я покупаю этот же товар на официальных сайтах за 750 сомов, оплачивая его со своих личных банковских карт. Работаю через сайт FunPay: средства от продаж поступают на баланс сайта, после чего я вывожу их на свои банковские карты. Моя чистая прибыль составляет примерно 1–4% от суммы затрат. При этом из-за специфики работы общий оборот может превышать 1 миллион сомов в месяц, хотя фактический доход составляет 30 - 40 тыс. Я хочу работать законно и платить налоги, но не понимаю, какой режим налогообложения мне подходит. Подскажите, подходит ли мне патент? Если да, то какой вид деятельности следует выбрать? Я рассматривал вариант регистрации ИП, однако при ставке 6% налог будет рассчитываться с общего оборота, и с учетом моей маржи (до 4%) налоговая нагрузка может превышать фактическую прибыль. Также хочу отметить, что я являюсь инвалидом II группы и не имею возможности заниматься физическим трудом. При попытке оформить патент я не нашёл подходящего вида деятельности. Буду благодарен за консультацию и разъяснение, какой вариант налогообложения будет наиболее правильным и безопасным в моей ситуации.
, вопрос №4859009, Сапарбек, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Купил в Корее авто оплатил все таможенные пошлины и утильсбор поставил на учет в гибдд могу ли я раньше установленного срока один год продать авто и какие налоги нужно заплатить
Купил в Корее авто оплатил все таможенные пошлины и утильсбор поставил на учет в гибдд могу ли я раньше установленного срока один год продать авто и какие налоги нужно заплатить.
, вопрос №4858484, Николай Васильевич, г. Батайск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже земельного участка, полученного по договору мены при разводе?
Здравствуйте, При разводе договорились я ей долю в квартире она мне земельный участок всё по договору мены Владею год буду платить налог при продаже?
, вопрос №4858196, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.05.2016