Раздел имущества после смерти наследодателя

Здравствуйте, Андрей. А и В успели зарегистрировать брак?

Здравствуйте!

Сначала определимся с собственностью.

В браке у А и Б приобретен дом, на имя Б.
Андрей

Это совместно нажитое имущество, которое находится в совместной собственности, Б титульный собственник.

После смерти А, его супруга Б продает указанный выше дом своей дочери Г.
Андрей

Нотариальное согласие на продажу требовалось у бывшего супруга.

После смерти А у В не возникло правопреемства, то есть к ней не перешло право давать нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом супругов.

В данном случае к В имеет право на наследование доли, которая причиталась бы умершему.

1) имеет ли она право на данное требование, применима ли ст. 253 ГК РФ;
Андрей

Не применима.

2) Требовалось ли согласие В на отчуждение дома Б, а не супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ
Андрей

Не требовалось.

Добрый день. Если В и А зарегистрировали брак, то она является наследницей.

Требовать признать договор недействительным по такому основанию не получится. Т.к. на момент продажи В еще не была собственником, право за нею зарегистрировано не было. Возможно, она бы и не стала реализовать свое право на принятие наследства.

В данной ситуации В может лишь требовать денежную компенсацию свой доли в наследстве, для начала признав за собой долю через суд.

Ст. 253 ГК РФ не применима, т.к. право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента госрегистрации, а у В право собственности на момент продажи дома еще не было.

Вопрос: 1) имеет ли она право на данное требование, применима ли ст. 253 ГК РФ;
Андрей

Нет, такого права у нее нет. Она является наследницей и имеет право выделить супружескую долю в суд порядке и признать на нее право собственности

2) Требовалось ли согласие В на отчуждение дома Б, а не супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ, который скончался и при жизни при разводе требования о разделе имущества не предъявлял
Андрей

Нет, т.к. собственником является Б.

Вопрос: 1) имеет ли она право на данное требование, применима ли ст. 253 ГК РФ;
Андрей

Здравствуйте. А новая супруга уже в момент продажи дома успела оформить право собственности?

Если нет, то на тот момент не требовалось ни согласие, ни что то еще, так как фактически В не являлась собственником.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

2) Требовалось ли согласие В на отчуждение дома Б, а не супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ, который скончался и при жизни при разводе требования о разделе имущества не предъявлял
Андрей

Точно нет, В к этому дому отношения именно в рамках СК РФ не имеет. Это не их совместное имущество с А.

Андрей!

«В выходит в суд с требованием признания сделки купли-продажи
недействительной с позиции ч. 3 ст. 253 ГК РФ, так как не было получено
согласие на сделку от нее, так как собственность совместная, мотивируя
это тем, что она наследник и должно было быть получено согласие»

— здесь нужно выяснить, вступали ли в наследство наследники 1-й очереди — дочь и В. Если было подано заявление о вступлении в наследство от В, то соответственно, она должна была унаследовать 1/4 доли в праве на дом (1/2 от доли умершего в общем имуществе супругов)

Вопрос: 1) имеет ли она право на данное требование, применима ли ст. 253 ГК РФ; — если есть свидетельство о наследстве на 1/4 долю в наследственном имуществе, то да, применима данная статья при возмездных сделках (в данном сулчае купля-продажа)

2) Требовалось ли согласие В на отчуждение дома
Б, — также, если В принадлежит на праве наследования 1/4 доля в праве, то да, требовалось согласие.

«а не супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ, который скончался и при
жизни при разводе требования о разделе имущества не предъявлял» — это требование невыполнимо, так как после смерти супруга имущество (1/2 доля в праве на дом) должно перейти по наследству к новым собственникам — дочери и В, которые и будут распоряжаться имуществом совместно по соглашению. При дарении согласие другого собственника не требуется, так как дарение — сделка безвозмездная.

Здравствуйте.

«имеет ли она право на данное требование, применима ли ст. 253 ГК РФ;

Нет, не имеет, данное требевание не применимо.

2) Требовалось ли согласие В на отчуждение дома Б, а не супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ, который скончался и при жизни при разводе требования о разделе имущества не предъявлял

Согласие В не требовалось.

В вашей ситуации В может обратиться в суд и взыскать компенсаию.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 9

О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).