Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько мы должны будем заплатить налогов при продаже именно недвижимости?
Помогите разобраться Крымчанам. ООО на УСН (3%) один учредитель, ООО является арендатором земельного участка на этом участке находятся строения (недвижимость в собственности ООО). Поступило предложение о покупке недвижимости. Кроме этих строений на балансе предприятия ни чего нет. Мы предложили купить ООО путем смены учредителя, покупатель отказался и внес свое предложение - купить недвижимость, при этом их интерес заключается в арендованной земле и только отчасти в самих строениях. Подскажите пожалуйста как правильно это сделать, какие наши риски как продавца, и сколько мы должны будем заплатить налогов при продаже именно недвижимости. А самый главный вопрос в чем их резон почему они хотят пойти таким путем, нет ли тут какого-то подвоха?
Спасибо за ответ. Но если ООО остаётся у нас а договор аренды между фирмой и сельсоветом, то если мы будем не очень порядочными, мы же можем попросить убрать уже их строение с нашей земли и земля опять останется за нами? А могут ли они заплатить не на счёт предприятия а на личный счёт директора или учредителя ( тогда как я понимаю с дохода прийдется заплатить13 % ) или снять деньги со счета предприятия не проблема?
Здравствуйте. При продаже имущества организация, находящаяся на УСН уплачивает налог на сумму дохода соответственно своему налоговому режиму и налоговой ставке, т.е. если вы на УСН 6%, то заплатите 6% от суммы. Как учредитель примете решение о продаже имущества ООО и продадите. Интерес в том, что купив строения (физлицо или юрлицо — неважно) они имеют право выкупить землю в собственность без проведения торгов. А иметь ООО — это лишние проблемы при покупке, ликвидации (если не хотят иметь ООО). Вы так же можете выкупить землю в собственность без торгов. Потом перепродать ее подороже.
Спасибо за ответ. Но если ООО остаётся у нас а договор аренды между фирмой и сельсоветом, то если мы будем не очень порядочными, мы же можем попросить убрать уже их строение с нашей земли и земля опять останется за нами? А могут ли они заплатить не на счёт предприятия а на личный счёт директора или учредителя ( тогда как я понимаю с дохода прийдется заплатить13 % ) или снять деньги со счета предприятия не проблема?
Нет. При продаже здания, вы автоматически передадите им право на аренду земельного участка под зданием (только под зданием), остальная земля вокруг здания останется у вас в аренде. Они самостоятельно заключат договор аренды земли под зданием или выкупят ее и потом оформят сервитут (проход к зданию по вашей земле). Так как собственник здания ООО и оно продает его, то деньги должны упасть на счет ООО и выводиться потом со счета в обычном для бухгалтерии ООО порядке. Вот тут как раз и проблема. Просто так снять деньги себе в карман со счета ООО нельзя. Но можете выплатить себе зарплату с премией или оформить займ между ООО и физлицом, или получить как дивиденды (в зависимости, что там у вас в Уставе на этот счет прописано). Если время не торопит и вам ООО не нужно (раз предлагали продать), можно ООО ликвидировать и здание взять себе, как учредителю (если у ООО нет долгов) и потом продать как физлицо. Но аренду придется расторгать. Лично мое мнение, пока вы ООО и у вас в аренде земля, лучше землю выкупить пользуясь преимущественным правом и потом делать с ней, все что угодно. Земля дороже здания, тем более если находится в привлекательном месте. Землю выкупить, если здание не нужно — снести его. Если участок большой — нарезать его и продать по частям.