Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества при расторжении брака, если львиная часть ипотеки погашена родителями
Здравствуйте! Интересует консультация по вопросу раздела квартиры при расторжении брака. Квартира в ипотеке, первоначальный взнос составлял 30 процентов, эти деньги были переведены на мой счет моими родителями в качестве подарка. Через год после покупки квартиры еще 40% от стоимости квартиры были погашены также моими родителями, эти деньги были от продажи квартиры мой бабушки. От брака есть ребенок 4 года, который проживает в этой квартире со мной. Интересует, каким образом сейчас будет разделена квартира? На какую часть имеет право мой супруг?
От брака есть ребенок 4 года, который проживает в этой квартире со мной. Интересует, каким образом сейчас будет разделена квартира? На какую часть имеет право мой супруг?
Светлана
Здравствуйте, Светлана.
Точного ответа Вам здесь никто дать не сможет, объясню почему.
Раздел квартиры, которая находится в ипотеке, как правило, как правило производится через суд.
На судебное решение влияет множество факторов.
Немаловажным фактором является то, в какой собственности находится данная квартира.
Вообще, Вам следует договориться с супругом о досудебном, то есть добровольным урегулировании данного вопроса. Безусловно, факт проживания ребенка в данной квартире дает Вам преимущество, пусть и небольшое.
Также можно либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.
Раздел имущества при расторжении брака Здравствуйте! Интересует консультация по вопросу раздела квартиры при расторжении брака. Квартира в ипотеке, первоначальный взнос составлял 30 процентов, эти деньги были переведены на мой счет моими родителями в качестве подарка. Через год после покупки квартиры еще 40% от стоимости квартиры были погашены также моими родителями, эти деньги были от продажи квартиры мой бабушки. От брака есть ребенок 4 года, который проживает в этой квартире со мной. Интересует, каким образом сейчас будет разделена квартира? На какую часть имеет право мой супруг?
Светлана
Пока супруг имеет право на половину, если вы не подадите иной иск на признание доли квартиры вашей личной и не докажете вложение личных средств (надеюсь, говоря о дарении денег вы учитывали, что это должен быть письменный договор дарения, а не только перевод денег). При доказанности переводом, у вас есть шанс большую долю оставить себе, остальную часть поделить пополам. Остаток по кредиту также учитыввается между двумя супругами ь- важна позиция банка и как оформлен сейчас кредитный договор