Здравствуйте, мне 43 года, замужем, двое детей 4 года. Хочу купить квартиру в Крыму на свои деньги, но не хочу делить ее с мужем в случае развода. Если я куплю ее на маму (ей 79 лет), будет ли это решением проблемы? Или возможны еще какие-то варианты?
Если я куплю ее на маму (ей 79 лет), будет ли это решением проблемы?
Наталия
Наталья, добрый день. Да — это может решить Ваши проблемы, но только в том случае, если в качестве покупателя квартиры будет фигурировать Ваша мама. При этом супруг, также не должен обладать сведениями о том, что деньги на покупку ей дали именно Вы.
После того, как квартиру купите — от имени мамы можно оформить договор дарения на Ваше имя.
Статья 36. СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте! Лучше пусть мама сама купит квартиру. Вам нужно лишь передать ей деньги. Либо возьмите от нее нотариальную доверенность. Вы по доверенности выступите в качестве покупателя. В этом случае квартира будет принадлежать маме.
Если я куплю ее на маму (ей 79 лет), будет ли это решением проблемы?
Наталия
Может решить проблему, но в случае смерти мамы, право на данную квартиру будут иметь все наследники первой очереди ( это ее супруг и Ваши братья и сестры, родные, если они есть)
Либо оформляйте на маму и сразу делайте дарственную на Вас от мамы, в таком случае упруг в случае чего на данную квартиру претндовать не будет
Либо оформить можете не деток, но в случае если пожелаете ее продать, тобез согалсия органов опеки этого сделатьне сможете
а брачный договор в вашем случае не вариант? Не согласится муж? Вы у мамы единственный ребенок или есть братья, сестры ?
Здравствуйте!
Оформите договор дарения денег вашей мамой, без лишней волокиты. Деньги зачисляйте на отдельный счет и все. Покупайте спокойно квартиру. С этого счета и проводите сделку купли продажи
В силу ч. 1ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В брачном договоре есть риски.
Согласно ст.44 СК РФ 1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Если ВЫ купите квартиру или подарите деньги маме без согласия супруга он сможет оспорить данную сделку.Выход в данном случае я вижу в заключении заключении брачного договора таким образом будет введён договорной режим имущества супругов.
Полянский Владимир
Юрист, г. Челябинск
Зачем маме ДАРИТЬ деньги, мама может подарить деньги дочери, на специально выделенный счет. (договор целевого дарения денег) С этого же счета происходит покупка жилплощади. И квартира не делится при возможном разводе. Это самый проверенный и легкий способ покупки недвижимости в таких ситуациях. Если у клиента естьсобственные деньги, как видно из вопроса, то передать деньги маме для последующего их дарения не трудно. Абсолютный минимум действий.
Если я куплю ее на маму (ей 79 лет), будет ли это решением проблемы? Или возможны еще какие-то варианты?
Наталия
Да будет.
Вариант: приобрести квартиру на себя, заключив с мужем брачный договор в отношении приобретаемой квартиры о том, что на нее не распространяется режим совместно нажитого имущества.Такой договор требует нотариального удостоверения.
Здравствуйте Наталья.Согласно п.2 ст.34 Семейного кодекса Р.Ф доходы каждого из супругов являются совместной собственностью супругов.В соответствии с п.1 ст.35 С.К Р.Ф"Владение пользование и распоряжением общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов" таким образом распоряжаться денежными средствами ВЫ без согласия супруга в данном случае не можете.Вы можете купить квартиру и оформить её на себя, но с согласия супруга. Если ВЫ купите квартиру или подарите деньги маме без согласия супруга он сможет оспорить данную сделку.Выход в данном случае я вижу в заключении заключении брачного договора таким образом будет введён договорной режим имущества супругов.
Владимир.
Если супруга и детей более нет, то оформляйте на маму, т.к. Вы будете единственным наследником в случае чего