Размер налога

Здравствуйте. Налог заплатит продавец в 2017 году, когда ему придет письмо с налоговой об уплате налога. 13% от суммы продажи квартиры, т.е. 13% от 4 500 000 р. Если в договоре будет указана сумма меньше 1 млн. р. — налога не будет.

Кто должен платить налог за квартиру, продавец или покупатель, какую сумму налога должны оплатить, как оплачивается налог, в течение какого срока, и как потом вернуть налог, и кто может из нас вернуть и какую сумму? Как эта система делается не понятно.
Алина

Добрый день.

Все очень просто. Налог платит тот, кто получает доход. Доход в данном случае получает продавец, он же налог и платит. Вы к этому никакого отношения не имеет и это Вас вообще не должно волновать, этим только он занимается.

Вас же должен интересовать налоговый вычет с покупки, если ранее Вы им не пользовались. Получаете Вы его с уплаченных Вами налогов, которые Вы платили по месту работы. То есть Вы работали, работодатель все это время удерживал с Вас налог с дохода и платит его, вот этот налог Вы можете вернуть. Максимальная сумма, которую можно вернуть — 260 т.р.

Для возврата налога (он же налоговый вычет с покупки) подаете в налоговую следующие документы:

1. налоговая декларация 3НДФЛ.

2. Справка 2 НДФЛ с работы.

3. Документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор).

4. Свидетельство о праве собственности.

5. Платежные документы, подтверждающие передачу денег продавцу (расписка к примеру).
С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте.

НДФЛ уплачивает лицо, получившее доход. В Вашем случае это, конечно же, продавец.

Он должен будет заплатить 13% с дохода. При этом он вправе получить налоговый имущественный вычет в размере 1 млн рублей и заплатить налог только с 3500000 р.

Также продавец вправе вместо вычета уменьшить сумму дохода на расходы по покупке этой квартиры и заплатить 13% с разницы этих чисел.

Если продавец в этом же году покупает иное жилье, он вправе получить вычет и при покупке — вернуть НДФЛ 13% с суммы максимум в 2 млн. рублей. При этом он может сделать своеобразный зачет — взять оба вычета, уменьшить подлежащий уплате НДФЛ с продажи квартиры на НДФЛ, подлежащий возврату при покупке квартиры.

Вы также имеете право получить вычет при покупке с 2 млн. рублей — вернуть 13% с 2 млн. Для этого нужно будет обратиться с соответствующим заявлением. Если вы, н-р, работаете и ваш работодатель уплачивает с вашей зарплаты НДФЛ, вы сможете вернуть уплачиваемый НДФЛ в размере 260 тыс. (13% от 2 млн.).

Алина, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что помимо права на возврат 13% фактически уплаченных налогов с суммы в 2 млн. при покупке квартиры, учитывая что квартира берется в ипотеку, вы имеете право на возврат 13% от фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту на приобретение данной квартиры но в пределах сумму процентов, не превышающей 3 млн. (т.е. можно вернуть 390 тыс налога)

ст. 220 Налогового кодекса

1.При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210
настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих
имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и
в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически
произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое
строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение
земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для
индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли
(долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля
(доли) в них.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1
настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с
договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии
документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового
вычета, указанных в пункте 3
настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов,
подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в
погашение процентов.