1052 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1052 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Вычет по ипотеке

Я прочитала в интернете, что, если купил жилье по ипотеке, то 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб, можно получить. Это я делаю с 2008 года когда купила жилье. Но там так же сказано, что если жилье стоит меньше 2 млн. руб., то можно добрать недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости. Я купила в 2015 году другую квартиру по ипотеке, моя старая квартира стоила меньше 2 млн.руб. Могу я теперь заявить вычет на жилье на оставшуюся сумму с 2-х млн. по новой ипотеке? И еще, могу я по новой ипотеке заявить вычет на банковские проценты? Может это называется не вычет, но смысл в том, могу я в 3 ндфл отразить эти суммы по новой ипотеке и получить с них 13%. Спасибо большое! С уважением Варфоломеева Виолетта Вячеславовна. Напишите мне пожалуйста ответ письменно, чтобы у меня для налоговой было подтверждение. violetta29@rambler.ru

12 Февраля 2016, 11:37, вопрос №1140712
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
50%
Юрист - Ольга
1333
ответа
500
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Тула
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Но там так же сказано, что если жилье стоит меньше 2 млн. руб., то можно добрать недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости.
Виолетта

Виолетта, здравствуйте!

К сожалению, в Вашем случае это сделать не получится, поскольку возможность «добора» вычета до 2 млн была введена с 2014 года (внесены соответствующие изменения в ст. 220 НК РФ) и применяется это правило в отношении имущества, право собственности на которое оформлено после 2014 года в том случае, если вычет заявляется впервые. Вы свое право на вычет реализовали по недвижимости, купленной до 2014 года. Соответственно, добрать вычет Вы уже не сможете.

Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской
Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к
правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»,

Указанная точка зрения неоднократно высказывалась финансовым ведомством.

Письмо Минфина России от 26.09.2013 N 03-04-05/39932
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) и сообщает.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не превышающем 2 000 000 руб.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.
Пунктом 11 ст. 1 Федерального закона установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не допускается.
Аналогичная норма установлена в настоящее время абз. 27 действующей редакции ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано, начиная с 1 января 2014 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
26.09.2013
И еще, могу я по новой ипотеке заявить вычет на банковские проценты?
Виолетта

а по старой квартиры Вы заявляли вычет по процентам или только основной?

12 Февраля 2016, 11:42
q Отблагодарить
1 0
Виолетта
клиент, г. Обнинск

Так и не поняла, могу или нет. Два юриста говорят могу, один не могу отразить в 3 ндфл суммы по новой ипотеке и добрать до 2 млн рублей со стоимости жилья предыдущего. Банковские проценты по старому жилью я заявляла.

12 Февраля 2016, 11:50
1333
ответа
500
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Тула
Общаться в чате
И еще, могу я по новой ипотеке заявить вычет на банковские проценты?
Виолетта

По процентам ситуация складывается следующим образом.

Если налогоплательщик ранее использовал основной вычет при покупке квартиры до 2014 года, но не использовал вычет по %, а потом приобрел новое жилье в ипотеку после 2014 года, то он может заявить право на вычет по % по ипотеке по новой квартире.
МинФин в письмах от 16.12.2014 №03-04-05/64922, от 25.03.2015 N 03-04-07/16238, от 14.05.2015 N 03-04-07/27582 говорил о том, что в данной ситуации вычет по процентам при покупке нового жилья может быть получен.
ФНС России в своем Письме от 21 мая 2015 N БС-4-11/8666 также подтвердила возможность получения вычета по ипотечным процентам в аналогичной ситуации, тем самым поддержав позицию Минфина России.

12 Февраля 2016, 11:50
1333
ответа
500
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Тула
Общаться в чате
Банковские проценты по старому жилью я заявляла.
Виолетта

тогда Вы не можете ни добрать вычет до 2 млн, ни получить вычет по % по новой квартире, к сожалению.

Так и не поняла, могу или нет. Два юриста говорят могу, один не могу отразить в 3 ндфл суммы по новой ипотеке и добрать до 2 млн рублей
Виолетта

Если бы и старая квартира была куплена после 2014 года, то Вы могли бы добрать вычет до 2 млн. Поскольку она была куплена ранее, то это правило на Вас не распространяется.

12 Февраля 2016, 11:51
Виолетта
клиент, г. Обнинск

Спасибо большое! Поняла.

12 Февраля 2016, 11:57
Адвокат - Дмитрий
10,0
Рейтинг Правовед.ru
12822
ответа
4667
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Я купила в 2015 году другую квартиру по ипотеке, моя старая квартира стоила меньше 2 млн.руб. Могу я теперь заявить вычет на жилье на оставшуюся сумму с 2-х млн. по новой ипотеке?
Виолетта

Добрый день.

Да, конечно можете.

И еще, могу я по новой ипотеке заявить вычет на банковские проценты? Может это называется не вычет, но смысл в том, могу я в 3 ндфл отразить эти суммы по новой ипотеке и получить с них 13%.
Виолетта

Да, налоговый вычет по процентам Вы также можете получить. Но если Вы еще будете получать вычет с покупки, то вычет с процентов сможете получать только после него, так как все налоги Вам и так вернут с покупки. А когда налоги уже не сможете с покупки возвращать, тогда уже будете их возвращать с процентов.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

12 Февраля 2016, 11:43
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
50%
Юрист - Андрей
9,8
Рейтинг Правовед.ru
18524
ответа
7224
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Виолетта, добрый день! Коллега Ольга Демкина совершенно права, в описанной вами ситуации добрать недополученный ранее вычет на приобретение квартиры, не использованный в пределах 2 млн. по объекту н/д, приобретенному до 01.01.2014 года не получится

Письмо Минфина России от 14.07.2015 N 03-04-05/40330

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщики приобрели квартиру и воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета. В 2014 году ими был приобретена другая квартира.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 указанного Федерального закона положения статьи 220 части второй Кодекса в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 января 2014 года.
При этом согласно пункту 11 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.
Поскольку налогоплательщики ранее воспользовались своим правом на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры, то возможность получения нового имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другой квартиры отсутствует

12 Февраля 2016, 11:51
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.