Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитать налоги при продаже квартиры и встречной покупке?
Приобрела комнату в 2015 за 1000 000 р.В 2016 хочу продать за 1300 000, и купить квартиру за 2000 000 р.Какой налог я должна буду заплатить?
Здравствуйте.
Поскольку при продаже в 2016г. срок владения комнатой менее 3-х лет, то возникает обязанность уплаты подоходного налога. Налогооблагаемую базу (сумму продажи) можно уменьшить на фактически произведенные затраты на приобретение недвижимости либо на налоговый вычет 1 млн.р. В вашем случае эти суммы совпадают.
расчет производиться следующим образом:
1300000 — 1000000 = 300000 х 13% = 39000 — сумма налога к уплате.
При покупке квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, при условии что Вы являетесь плательщиком НДФЛ и вычет ранее вами не был использован. Максимальный размер налогового вычета 2 млн.р (к возврату 260 т.р.) Если обе сделки будут совершены в одном отчетном периоде и право на налоговый вычет у вас есть, то подоходный налог можно будет не оплачивать поскольку он будет скомпенсирован возвращаемым НДФЛ от покупки квартиры.
Спасибо за ответ!К своему вопросу хочу дополнительно спросить,будет ли налог скомпенсирован,если я неработающий пенсионер?или необходимо устроиться на работу?И до этого 15 лет назад я уже подавала на имущественный вычет,сумма квартиры была 295 тысяч рублей.Как всё будет выглядеть при такой ситуации?
К сожалению, в таком случае право на налоговый вычет при покупке Вы уже использовали. И получить вычет еще раз вы не можете. Поскольку ранее по старым правилам (до 2014г.) он предоставлялся лишь единожды на один объект недвижимости и не мог быть перенесен на другой объект также в случае если был использован не в полном размере. По новым правилам с 2014г. при условии, что гражданами вычет используется впервые, вычет может быть использован при покупке нескольких объектов недвижимости, в совокупности размер вычета не может превышать 2 млн.р ( к возврату 260 т.р.).
При иных условиях (если бы вычет не был бы вами использован). У вас было бы право перенести получения вычет на 3 предшествующих периода (года), периоду когда возникло право на вычет. И если соответственно в эти года вы являлись плательщиком НДФЛ, то могли вернуть либо часть либо все, в зависимости от размера НДФЛ оплаченного в бюджет. Также оставшаяся часть могла быть получена в будущем, если пенсионер продолжает работать и платить подоходный налог.