В каком случае лицо может быть привлечено к уголовной ответственности по продаже и покупке недвижимости по доверенности если и в том и другом случае в доверенности указано за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица, никаких расписок ни с той стороны ни с другой нет
Светлана, добрый вечер!
А за что привлекать к уголовной ответственности такое лицо? Мошенничество? Доверителя не устроила цена проданной квартиры? Так это гражданско-правовая ответственность, но если не было указано цены то какие могут быть претензии у лица выдавшего такую доверенность?
ст. 973 ГК
Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с
указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными,
осуществимыми и конкретными.
2.Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по
обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный
не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный
срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о
допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
3. Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184),
может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах
доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом
случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить
доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено
договором поручения.
ст. 185.1 ГК
Доверенность
на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений
о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение
зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть
нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных
законом.
Здравствуйте.
Доверитель усматривает мошеннические действия, выразившиеся в злоупотреблении доверием и продаже имущества по заниженной цене?
Что вы имеете в виду «нет расписок»? Деньги переданы покупателем поверенному без расписки? Поверенный передал деньги доверителю также без расписки и теперь не может доказать передачу денег?
По пояснениям, отправленным в чат:
Были проданы две квартиры, цены в договорах занижены, но деньги отправлены переводом на сберкнижку,
Здесь все хорошо, есть доказательства передачи денег.
правда за 1 квартиру остальная часть оставалась у доверенного лица в банковской ячейке, (доверительи доверенносе лицо в разных городах), затем на эти деньги ( с двух квартир) был куплен неудачно объект недвижимости,
Если туда пошли деньги из ячейки и это можно доказать — то и здесь все нормально.
как будто бы усадьба, но участок под зданием оформить в собтвенность не получается, т.к. — это земли природоохранной зоны, в результате вместо 2-х квартир доверитель имеет 2 квартиры в деревянном доме без земельного участка — получается что деньги фактически пропали, прошло 7 лет, доверитель намекает доверенному лицу о том, что тому придется продавать свою квартиру и возвращать деньги...
с учетом того, что прошло 7 лет — срок исковой давности доверителем давным давно пропущен. Он благополучно принял исполненное по доверенности, претензий не предъявлял, претензии появились только тогда, когда не устроило качество приобретенного имущества. Конечно, можно с натяжкой усмотреть некую схему, при которой доверителя «развели», говоря простым языком, продав его имущество по заниженной цене и приобретя ему неликвид, однако с учетом прошедших сроков и отсутствия с его стороны претензий на протяжении всего времени шансов добиться привлечения к уголовной ответственности и выиграть гражданское дело в суде не усматривается.
Спасибо, а виндикационный иск может быть применен?
Светлана
Добрый день!
Виндикационный иск предполагает истребование из чужого незаконного владения.
Ст. 302 ГК РФ предусмотрено истребование имущества у добросовестного приобретателя:
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица,которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В Вашем случае не уместно, так как лицо имело право отчуждать имущество на основании доверенности
Чтобы отменить совершенную сделку, единственный вариант, это доказать, что доверенность на момент совершение сделки была отменена, а покупатель знал об этом.
В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.
Но об отмене доверенности необходимо надлежащим образом известить лицо, которому данная доверенность выдана (ч. 1 ст. 189). Если Вы этого не сделали, то соответственно и доказать, что покупатель знал об этом не удастся.
Здравствуйте, Светлана!
Уголовная ответственность может быть в том случае, если доверенность поддельная.
Если доверенность оформлена надлежащим образом, но доверенное лицо вышло за пределы полномочий, то это гражданско-правовая ответственность
Здравствуйте. Так как цена по усмотрению доверенного лица — могут например привлечь за мошенничество (продал за одну цену, а доверителю сказал, что за меньшую, разницу присвоил). Вроде больше нет иных вариантов.
нет
Светлана
Ответственность будет если со стороны поверенного будут мошеннические действия, занижение стоимости, введение в заблуждение покупателя и прочее. Если доверенность не отозвана, заверена нотариусом и не просрочена, никаких оснований для привлечения к отв- ти нет. Виндикационный иск к поверенному не предъявляется. Он не осуществляет продажу собственной недвижимости
Здравствйте, ваш вопрос не совсем понятен. Какие по вашему преступные действия были совершены?
Спасибо, а виндикационный иск может быть применен?
К кому? К доверенному лицу? Если он не стал владельцем квартиры то нет конечно. К покупателю только если, но надо признать сделку КП недействительной
ст. 301
«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений
от граждан по искам государственных органов и органов местного
самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)