Одобрят ли органы опеки подачу квартиры в залог по ипотеке?

Добрый день!Живем в 2-х комнатной кв муж, я, наша дочь и моя свекровь.1/3 принадлежит свекрови,1/3 мужу и 1/3 дочери(3годика ребенку).Хотим купить часть свекрови,наличными у нас денег таких нет,рассматриваем ипотеку,подали заявку.В банке говорят,что если банк одобрит ипотеку,то нужно получить одобрение органов опеки,так как кв будет в залоге у банка.Какова вероятность того,что органы опеки одобрят?Так у нас есть человек,готовый быть поручителем,при этом по условиям банка он не подходит(живет и работает в др регионе)