Заключаем договор строительного подряда

Структура договора строительного подряда

В законодательстве РФ нет строгих требований к оформлению строительных контрактов. Однако зачастую договор подобного рода включает в себя следующие пункты:

Договор подобного рода всегда заключается в письменной форме. В большинстве случаев, это один документ, подписанный двумя сторонами. В договоре может стоять всего одна подпись, если, например, стороны обменивались документами посредством почты или через интернет.

Обязательные разделы договора

Законодательством не предусмотрена четкая форма договора подряда. Однако в любом соглашении подобного рода обязательно должны быть следующие разделы:

Предметом договора может быть либо строительство обозначенной в соглашении недвижимости, либо некие ремонтные или реставрационные работы. Также описывается оптимальная обстановка, необходимая для исполнения работ, и оплата, за которые отвечает наниматель. Подрядчик вправе выполнять следующие работы:

Цена договора – это стоимость оказанных услуг, за которые заказчик должен заплатить, причем в том размере, который указан в соглашении. Когда в договоре отсутствует такая информация, работу нужно оплачивать согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Один из важных пунктов договора – сроки исполнения работ. В соглашении подряда нужно указать, к какому сроку исполнитель обязуется завершить строительство, реконструкцию или ремонт. Помимо этого нужно указать сроки начала работ. Без этой информации договор считается недействительным.

Помимо всего прочего, стороны должны установить состав и структуру технической документации. Подрядчик должен ориентироваться на технические документы, в которых указан перечень работ и все важные моменты, и смету, в которой содержится стоимость услуг исполнителя.

Необязательные разделы строительного контракта

Каждый договор, касающийся стройки, индивидуален по содержанию. Помимо основных условий в договор можно внести следующую информацию:

Обязанности подрядчика

В первую очередь, согласно договору подряда, исполнитель должен вовремя предоставить заказчику всю необходимую техническую документацию. Ежели подрядчик не выполнит это условие, наниматель вправе требовать уплату неустойки. Стоит отметить, что заказчик имеет право вносить изменения в техническую документацию, но при условии, что дополнительные работы не изменят характер уже запланированных работ и не превысят 10% от общей стоимости стройки.

Страхование объектов строительства

Еще одна обязанность исполнителя – застраховать объект строительства, материалы и необходимое для работ оборудование на случай непредвиденных ситуаций. Однако, согласно статье 742 Гражданского кодекса РФ, такая ответственность ложится на подрядчика, только при наличии соответствующей записи в договоре. Стоит учесть, что страхование не освобождает исполнителя от обязанности принять все возможные меры для предотвращения страховых случаев.

Своевременное исполнение условий договора

Согласно договору,исполнитель должен своевременно приступить к выполнению ранее оговоренных обязанностей. Если же подрядчик этого не делает, наниматель имеет право:

Подготовка стройматериалов и оборудования

Подрядчик обязуется заниматься обеспечением необходимых для исполнения поставленных задач материалов. При отсутствии в договоре иных данных, материалами по умолчанию занимается именно исполнитель. К слову, если подрядчик станет использовать материалы, качество которых уступает необходимому, и не сможет объяснить, с чем это связано, заказчик сможет отказаться от выполнения договора и потребовать возместить убытки. Когда за материалы, согласно договору подряда, отвечает наниматель, то он же следит за их качеством.

Соблюдение условий договора и требований

Информация о деятельности исполнителя содержится либо в самом соглашении подряда, либо в обязательных для строительства СНиПах (Строительных нормах и правилах) и ГОСТах (Государственных стандартах). Согласно статье 748 Гражданского кодекса РФ заказчик имеет право контролировать качество работ и соблюдение сроков. Однако подрядчик, выполнивший работу ненадлежащим образом, не вправе оправдываться тем, что наниматель не осуществлял контроль и надзор над его деятельностью.

Исполнитель должен следить не только за качеством работ, но и за выполнением их в срок. При условии, что он работает слишком медленно, заказчик имеет право:

Ежели в процессе стройки станет очевидно, что качество услуг не соответствует заявленному, наниматель сможет поступить следующим образом:

Соблюдение требований законов об охране окружающей среды

В процессе стройки исполнитель должен соблюдать закон и прочие правовые акты об охране окружающей среды. Запрещено использование материалов и строительного оборудования, которые могут навредить окружающей среде, даже если они предоставлены заказчиком. Ежели по завершению работ заказчик получит от третьих лиц иск за причинение вреда окружающей среде, он сможет предъявить к подрядчику регрессионный иск.

Обязанности заказчика

Согласно действующему законодательству, наниматель обязан вовремя предоставить подрядчику земельный участок для строительства. При этом площадь и состояние этого участка должны соответствовать данным, указанным в соглашении подряда. Заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, например, предоставить здания и сооружения, обеспечить транспортировку грузов. Если же заказчик не предоставит вовремя земельный участок, подрядчик сможет:

Прием работы

Сразу же после получения сообщения от подрядчика о завершении стройки наниматель должен принять объект. Если же он этого не сделает, подрядчик сможет поступить следующим образом:

Оплата оказанных услуг

По завершению работ наниматель обязан оплатить их, но при условии, что они выполнены качественно и в заранее оговоренный срок. Если же наниматель откажется выполнять свои обязательства, исполнитель сможет поступить следующим образом:

Приложения к договору

Всю инженерно-техническую информацию и расчеты можно изложить в самом договоре, но чаще всего в этих целях используют приложения к контакту. К соглашению подряда можно прикрепить следующие приложения:

Чем больше информации будет в договоре, тем проще будет разрешать споры и конфликты. Пусть вы будете правы, без юридической документации это очень сложно доказать.

Цена работ и порядок оплаты

Согласно действующему законодательству, цены могут быть твердыми или приблизительными. Расчет обычно прописывается в смете. Стороны договора могут выбрать один из следующих вариантов оплаты:

Помимо этого в договор подряда можно включить информацию о гарантийном удержании. То есть часть средств исполнитель получит лишь спустя определенный временной промежуток, когда будет ясно, качественно он выполнил работу или с недостатками.

Сдача и приемка работ

Обычно заказчик организует приемку работы за свой счет. Правда, можно прописать в договоре иные требования. Приступать к приемке нужно сразу же после получения сообщения от подрядчика о готовности объекта. Когда в роли объекта выступает жилой дом или другой объект, финансировавшийся из бюджета, в процессе приема работ участвуют представители государственных органов. Сдача объекта традиционно завершается составлением соответствующего акта, который подписывают обе стороны соглашения.

Ответственность подрядчика за произведенные работы

Ответственность за отступление от технических документов и обязательств, прописанных в договоре, несет подрядчик. Помимо этого исполнитель отвечает за недостижение указанной в документации производственной мощности предприятия. Это правило распространяется как на строительные услуги, так и на работы по ремонту и реконструкции. Подрядчик несет ответственность за устойчивость и надежность здания, снижение и потерю прочности постройки. Однако подрядчик имеет право на мелкие отступления от технических документов, если в дальнейшем сможет доказать, что это не повлияло на качество возведенного или отремонтированного объекта.

Расторжение договора строительного подряда

Договор подряда можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон до окончания стройки. Инициатором расторжения вправе выступать и заказчик, и подрядчик. Первый вправе настаивать на прекращении гражданско-правовых отношений, если подрядчик срывает сроки строительного процесса, проявляет халатность и не соблюдает соглашение. Еще один вариант такого развития событий – прекращение или временная остановка строительства.

Подрядчик сможет инициировать расторжение договора, если наниматель не выполняет финансовые обязательства. Он вправе настаивать на прекращении гражданско-правовых отношений в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, грозящих годности и прочности объекта строительства.