Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением прямо не урегулирован законодательством — к нему применяются положения, актуальные для смежных видов сделок — договоров аренды и найма жилья и безвозмездного пользования вещью. Поэтому заключение такого соглашения без участия юриста в большинстве случаев приводит к конфликтам между сторонами.
Юристы портала Правовед.ru готовы оказать квалифицированную помощь при составлении договора безвозмездного пользования жилым помещением в
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Автомобилем
- Нежилым помещением
- О пользовании вещами
- О передаче оборудования в безвозмездное пользование
- Оборудованием
- Квартирой на период брака
- Передача квартиры в безвозмездное пользование
- Временного пользования вещью
- Срочного пользования земельным участком
- Ссуды
- Передачи спортивного автомобиля в безвозмездное пользование
- Срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу
- Договор безвозмездного пользования имуществом
- Имуществом (используется при исполнении должностных обязанностей на рабочем месте и при выездах к клиентам)
- Вещью
- Автомобилем, находящимся в залоге
- Ссуды автомобиля
- Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка
- Соглашение об установлении частного сервитута здания
- Земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Срочного безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемого гражданину в виде служебного надела
- Земельным участком
Форма и сущность договора
По своей сути, договор безвозмездного пользования жилым помещением, полностью соответствует договору найма жилья с единственным отличием – отсутствие платы за пользование. Соглашение заключается в простой письменной форме, регистрации в Росреестре подлежат лишь связанные с ним обременения. Например, ограничение права ссудодателя на продажу квартиры.
В силу ст.689 Гражданского кодекса РФ безвозмездное пользование предполагает обязанность ссудодателя передать ссудополучателю определенное имущество – в данном случае жилое помещение, на определенный срок. Ссудополучатель, в свою очередь, обязуется по истечении указанного в договоре срока возвратить помещение в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Состояние помещения при его возврате ссудодателю стороны вольны устанавливать самостоятельно. В частности, допускается указание на степень амортизации или, напротив, включение в договор пункта об улучшении жилья.
Особенности договора
Несмотря на значительную схожесть с договорами аренды и найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования им не предусматривает преимущественного права ссудополучателя на заключение соглашения на новый срок. То же самое касается поднаема – передавать жилье в пользование третьим лицам ссудополучатель не может, он обязан проживать в нем лично.
Еще одна отличительная черта договора безвозмездного найма жилого помещения – отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя возместить ссудополучателю расходы на улучшение объекта соглашения.
Основные условия договора
Существенное условие договора безвозмездного пользования только одно – предмет соглашения, то есть само жилое помещение с указанием места его расположения (точного адреса) и основных характеристик (количество комнат, метраж, состояние и т.д.).
Однако рекомендуется указывать также и срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. В противном случае у любой у сторон есть право в любой момент отказаться от исполнения договора – все, что для этого требуется – предупредить контрагента не менее, чем за месяц.
Если же срок действия договора указан, ссудодатель вправе прекратить обязательства только в ограниченном количестве случаев, перечисленных в ст.698 ГК РФ:
- использование помещения ссудополучателем не по назначению или вразрез с условиями договора;
- невыполнение ссудополучателем обязанности по поддержанию жилья в надлежащем состоянии или совершение намеренных действий, ухудшающих его;
- передача помещения третьему лицу без согласия ссудодателя.
В свою очередь, ссудополучатель также вправе предъявить требования о досрочном расторжении договора, если:
- обнаружит в помещении ранее не выявленные недостатки, исключающие возможность его эксплуатации по назначению;
- при передаче жилья ссудодатель не поставил ссудополучателя в известность о наличии у третьих лиц прав на него;
- жилое помещение не было передано в пользование ссудополучателю.