Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением прямо не урегулирован законодательством — к нему применяются положения, актуальные для смежных видов сделок — договоров аренды и найма жилья и безвозмездного пользования вещью. Поэтому заключение такого соглашения без участия юриста в большинстве случаев приводит к конфликтам между сторонами.

Юристы портала Правовед.ru готовы оказать квалифицированную помощь при составлении договора безвозмездного пользования жилым помещением в онлайн-режиме. При этом гарантировано соблюдение интересов обеих сторон и обеспечение оптимальных условий при минимальных затратах со стороны клиентов.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор безвозмездного пользования
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Форма и сущность договора

По своей сути, договор безвозмездного пользования жилым помещением, полностью соответствует договору найма жилья с единственным отличием – отсутствие платы за пользование. Соглашение заключается в простой письменной форме, регистрации в Росреестре подлежат лишь связанные с ним обременения. Например, ограничение права ссудодателя на продажу квартиры.

В силу ст.689 Гражданского кодекса РФ безвозмездное пользование предполагает обязанность ссудодателя передать ссудополучателю определенное имущество – в данном случае жилое помещение, на определенный срок. Ссудополучатель, в свою очередь, обязуется по истечении указанного в договоре срока возвратить помещение в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Состояние помещения при его возврате ссудодателю стороны вольны устанавливать самостоятельно. В частности, допускается указание на степень амортизации или, напротив, включение в договор пункта об улучшении жилья.

Особенности договора

Несмотря на значительную схожесть с договорами аренды и найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования им не предусматривает преимущественного права ссудополучателя на заключение соглашения на новый срок. То же самое касается поднаема – передавать жилье в пользование третьим лицам ссудополучатель не может, он обязан проживать в нем лично.

Еще одна отличительная черта договора безвозмездного найма жилого помещения – отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя возместить ссудополучателю расходы на улучшение объекта соглашения.

Основные условия договора

Существенное условие договора безвозмездного пользования только одно – предмет соглашения, то есть само жилое помещение с указанием места его расположения (точного адреса) и основных характеристик (количество комнат, метраж, состояние и т.д.).

Однако рекомендуется указывать также и срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. В противном случае у любой у сторон есть право в любой момент отказаться от исполнения договора – все, что для этого требуется – предупредить контрагента не менее, чем за месяц.

Если же срок действия договора указан, ссудодатель вправе прекратить обязательства только в ограниченном количестве случаев, перечисленных в ст.698 ГК РФ:

  • использование помещения ссудополучателем не по назначению или вразрез с условиями договора;
  • невыполнение ссудополучателем обязанности по поддержанию жилья в надлежащем состоянии или совершение намеренных действий, ухудшающих его;
  • передача помещения третьему лицу без согласия ссудодателя.

В свою очередь, ссудополучатель также вправе предъявить требования о досрочном расторжении договора, если:

  • обнаружит в помещении ранее не выявленные недостатки, исключающие возможность его эксплуатации по назначению;
  • при передаче жилья ссудодатель не поставил ссудополучателя в известность о наличии у третьих лиц прав на него;
  • жилое помещение не было передано в пользование ссудополучателю.