Договор ренты на квартиру между родственниками

Стороны договора

Такой договор может заключаться не только между посторонними людьми, но и между родственниками. Сторонами договора являются плательщик ренты и рентополучатель. Получателем ренты чаще всего являются одинокие, больные и престарелые люди, которые нуждаются в уходе.

Несмотря на родственные отношения, договор заключается в письменной форме, чтобы предоставить гарантии обеим сторонам.

Заключение договора пожизненной ренты с родственниками

Собственник квартиры после заключения договора ренты с родственниками будет ежемесячно получать оговоренную сумму и рассчитывать на полный уход (покупку и доставку продуктов питания, одежды, медикаментов) за собой.

Претендующий на квартиру родственник становится её собственником после смерти владельца независимо от того, сколько наследников по закону будет претендовать на это жильё, а до этого он не вправе продать, подарить или обменять квартиру без согласия рентополучателя (на недвижимость накладывается обременение).

Договор ренты после составления в письменной форме подлежит обязательному нотариальному заверению, в противном случае он будет считаться недействительным.

Получателями ренты могут быть несколько человек, а также 3-е лицо. Пример тому – желание детей, имеющих квартиру, обеспечить за счёт неё уход за своими одинокими пожилыми родителями, проживающими в другой стране.

Платежи по договору и его безвозмездная форма

Размер рентных платежей по закону

Рентная плата берется только в денежном эквиваленте. В натуральной форме платежи выплачиваться не могут.

В соответствии с законодательством размер рентной платы должен составлять не менее установленного Правительством одного минимального размера оплаты труда (МРОТ). Платежи индексируются в соответствии с уровнем инфляции.

Государство в этом случае получает госпошлину, которая от указанной в договоре стоимости квартиры должна составлять не менее 0,3%. Как правило, выплаты собственник квартиры на свое содержание получает ежемесячно. В договоре могут быть предусмотрены иные условия.

В договоре в обязательном порядке указывается на безвозмездность формы сделки. Имущество плательщику ренты передаётся безвозмездно, а рентный платеж в качестве выкупной стоимости квартиры не учитывается.

Нюансы при составлении договора

Размер выплачиваемой ренты

Получателям ренты следует помнить о том, что, если в договоре не указать размер ренты, то она будет выплачиваться на уровне 1 МРОТ. Этот показатель меньше регионального прожиточного минимума. По этой причине лучше всего в договоре прописать конкретную ежемесячную сумму, которая будет выплачиваться на содержание, вместе с необходимостью ее индексации на процент роста инфляции.

Дееспособность получателя ренты

Перед заключением договора ренты между близкими родственниками плательщику следует сделать запрос в лечебную службу с целью установления факта дееспособности рентаполучателя. Это необходимо для того чтобы потом иные родственники получателя ренты или другие заинтересованные лица не обратились в суд с иском о признании договора недействительным по причине установления факта недееспособности собственника недвижимости в момент подписания документа.

Именно по этой причине составление договора ренты на пожизненное содержание с иждивением лучше всего доверить опытным юристам.