Преимущественное право покупки земельного участка

Добрый день! В договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения указано что арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка. Я, как участник общедолевой собственности покупал земельные Доли. Распространяется ли преимущественное право покупки арендатора на земельные доли по договору аренды?

Имею участок под лпх в собственности 6 соток, который граничит с неразграниченной землей в пределах населенного пункта. Имею ли я преимущество на выкуп этой земли (14 соток) без торгов? Можно ли ссылаться на ст.39,3 земельного кодекса РФ? Имеет ли силу отказ администрации согласно п.9 ст.39,29 о возможности образовать самостоятельный участок в этом случае?

Мое общество имеет в собственности долю в земельном учесть (не выделенную в натуре). Второй собственник заложил по договору ипотеки свою долю без моего согласия, и без какого-либо уведомления. Суд первой инстанции обратил взыскание на долю в земельном участке и постановил продать ее с торгов. Я подал апелляционную жалобу, указав, что в соответствии со ст. 255 ГК имею право на преимущественный выкуп как сособсвтенник. Апелляционный суд прекратил производство по жалобе, посчитав что права собственника не затрагиваются. Думаю над тем есть ли основания обжаловать эти решения в кассационном порядке.Скажите есть ли правовая возможность или судебная практика выкупить эту долю по рыночной цене без торгов.

Имел ли я право на преимущественную покупку земельного участка как владелец 1/2 одного из трех зданий находящихся на участке? В то время, как продажа состоялась без моего уведомления лицу который владеет второй половиной и двумя другими зданиями на этом участке.

Добрый день! Мы с мужем хотим продать квартиру в 4-х квартирном доме с земельным участком. Квартира оформлена на нас с мужем в долях по 1/2 у каждого. Земельный участок под этой квартирой находится в общедолевой собственности с соседями, у нас с мужем по 1/8 у каждого. Всего сособственников земельного участка 8.Нотариус требует от нас нотариальные отказы от преимущественного права покупки земельного участка от остальных сособственников. Но если я не могу продать квартиру без земельного участка и земельный участок без квартиры, почему мы должны предоставлять эти отказы?

День добрый! Столкнулся с неразрешимой для меня ситуацией в попытке продажи гаража (бокса). Являюсь собственником гаражного бокса в гаражном кооперативе (свидетельство о государственной регистрации права на объект от 2006 года имеется) и доли в праве ‪145/10000‬ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 11.2009 года имеется), имеющих один регистрационный адрес. При попытке получить консультацию о порядке оформления сделки по продаже данного имущества в МФЦ (г.Красноярск), получил противоречивый ответ специалиста о порядке продажи права в доле по земельному участку (им не известно нужно оформлять сделку наториально или нет, нужно уведомлять иных сособственников или нет и т.п.) и номер телефона для консультации со специалистами Росреестра. Позвонив по данному номеру и обозначив вопрос и желание получить ОЧНУЮ консультацию, получил ответ, что данная организация не осуществляет консультаций до приема документов на сделку. Так же мне были продиктованы два номера телефона и предложено обратиться в Кадастровую палату. По одному номеру мне не смогли дать корректную консультацию (см. консультацию в МФЦ выше) и порекомендовали обратиться к нотариусу. По второму тел смог пообщаться со специалистом, который выслушав вопрос порекомендовал обратиться к руководителю МФЦ и дал её тел. Спасибо данному руководителю - выслушала вопрос и не обладая исчерпывающим ответом (см.ответы в МФЦ), порекомендовала обратиться в Кадастровую палату к Специалисту, что я и непременул совершить. Наталья Викторовна, сообщив, что принимает только по записи и сегодняшние Часы приема завершены, всё-же выслушала мой вопрос и сообщила, что сделки по отчуждению доли в праве осуществляются нотариально и что необходимо обратиться в Нотариальную контору - они знают, что делать. Обратившись в нотариальную контору, получил рекомендацию: обратиться за консультацией в Росреестр, так как только они могут дать корректные ответы по существу данного вопроса. Круг замкнулся! Я попал в тупик! Вопросы, которые остались неразрешены: 1. Необходимо уведомлять 150 иных собственников земельного участка (такие же владельцы гаражных боксов о планируемой продаже доли? 2. Если это необходимо делать, то есть ли способ разместить объявление в СМИ (на ресурсе Росреестра?), ином ресурсе? Или необходимо индивидуально направлять Сообщения каждому сособственнику? 3. Как? 4. Что будет, если кто-то неадекватно отреагирует (запретит продажу)? Или все они, не дай бог, умерли? 5. Какие иные нюансы необходимо учесть при продаже гаражного бокса и доли в праве на земельный участок? 6. Через нотариуса можно оформить только продажу доли земельного участка или гараж тоже обязательно (неделимые объекты)? Во вложении список дольщиков. Благодарю за ответ. С уважением, Константин.

Договор купли- продажи земли vs. определение порядка пользования земельным участком Подскажите, как поступить! Имеется зарегистрированный участок в 23 сотки в СПб, находящийся в общей долевой собственности у 2- х владельцев в пропорции 1/3 и 2/3. Каждый собственник возвел в "своей" части участка дом. Дома впоследствии были узаконены в собственность. Претензий собственники друг к другу не имеют. Но забор, делящий участок, был поставлен из- за ошибки в расчетах так, что один сосед прихватил 1.5 сотки у другого. И другой сосед согласился продать первому эти 1.5 сотки на приграничной земле. Можно ли эту сделку оформить как договор купли- продажи земли у нотариуса с перераспределением долей. Повлечет ли это так же перераспределение долей в домах (напомню, что дома находятся в узаконенной собственности у каждого из соседей)? Можно ли этот договор потом оспорить? Или придется подавать в суд на определение порядка пользования с выплатой компенсации? Тогда какой будет статус у этих 1.5 соток? Сможет ли "новый владелец" их продать третьим лицам вместе со своей долей?

Вопрос - Кто имеет преимущественное право на выкуп? по: -пункту 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». - пункту 5.1. ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Добрый день. Вопрос по покупке земельного участка с/х назначения, продавец предлагает продать 1/2 участка и зарегистрировать, потом вторую часть участка. Насколько соответствует законам такая сделка и нужно ли ее обязательное нотариальное офомление и сколько времени займут эти процедуры регистрации права собственности? спасибо

Добрый день, я являюсь одним из собственником земельного участка, принадлежащего по праву на следствии ещё троим собственникам. Доля 1/4. Участок не поставленивмграницы, но право собственности на каждого зарегистрировано. Сейчас один из собственников предложил мне выкупить его долю до межевания и до установки границ. Это возможно? Затем зарегистрировать за собой право ещё на 1/4, а уже потом размежеваться с остальными собственниками. Необходимо ли при этом согласие на продажу доли остальных собственников?

В свете новых изменений ФЗ от 03.07.2016 № 351 ФЗ об отмене нотариального удостоверения земельных долей, возникает следующий вопрос: требуется ли согласие на преимущественное право покупки у содольщика земли, если дом, стоящий на земельном участке является частью (часть жилого дома) а земельный участок- 1/2 доля. Прочла информацию на риелторском портале и смутилась. Вот выдержка : "Недавно в статью 250 Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки были внесены изменения. Теперь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, кроме случая продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании. Таким образом, в данном случае отказы собственников по земле не требуются, если продается целое помещение и целое здание. В соответствии с недавним разъяснением министерства экономического развития, направленным в Росреестр, нотариальное удостоверение таких сделок не требуется. Основываются данные разъяснения на том, что доля в праве общедолевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки." Ответьте пожалуйста на данный вопрос

Добрый день! Может ли организация только что приобретшая вторичный объект недвижимости установить долю земельного участка под зданием и выкупить ее в собственность? Земельный участок целиком принадлежит частному собственнику объекта недвижимости (не продавцу доли).

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два собственника-физ лица, по 1/2 доле каждому-наследники бывшего владельца-выделевшего земельный участок в счет земельной доли) отказ муниципального образования в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об обороте..." или достаточно только отказа второго сособственника и можно продавать третьему лицу? Есть ли какая-то судебная практика на этот счет? признавались ли такие сделки недействительными из-за отсутствия отказа органа власти от ППП? Заранее спасибо