Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

На самом деле соблюдение, преимущественного права покупки субъекта на данную землю обязательно

Практика достаточно обширная, более того, если сделка проходит с долями, то обязатно нотариальное удостоверение, а нотариус не позволит заключить сделку без соблюдения всего порядка

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ) и статьи 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 N 452-ОЗ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона 101-ФЗ).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили следующее: на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Общество имело в собственности земельный участок, а не долю в праве собственности; права долевой собственности на спорный земельный участок не существовало; заключив два договора купли-продажи долей в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок, Общество в один день произвело отчуждение целого земельного участка как объекта гражданских прав в нарушение преимущественного права Тульской области на его приобретение; Общество в нарушение порядка извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленного пунктами 2, 3 статьи 8 Закона N 101-ФЗ, не представило доказательств извещения Правительства Тульской области о продаже им долей в праве собственности на спорный земельный участок.
Учитывая установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статьи 8 Закона N 101-ФЗ, суды пришли к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным (ничтожным). Суды признали недействительными спорный договор и в соответствии со статьей 167 ГК РФ применили последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции

Нет, участок свободен

Екатерина, кроме всего вышесказанного, хотелось бы добавить, что выкуп органом исполнительной власти субъекта РФ доли земельного участка в принципе невозможен, так как это повлекло бы за собой возникновение двух видов собственности (частной и государственной) на один объект недвижимости. Это невозможно, а понятие общей собственности (совместной или долевой) распространяется только на частную собственность. При этом в ст. 8 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» говорится именно о преимущественном праве покупки земельного участка. Про преимущественное право покупки доли здесь ничего не сказано.

Наталья, Вы абсолютно правы, о возникновении двух видов собственности нужно было подумать изначально.